📅 Bezugsfertig | Hochwertig | Ideal für Anleger & Eigennutzer
Diese kompakte, lichtdurchflutete Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss eines topmodernen Neubauprojekts ( Fertigstellung 2024) . Top 26 bietet clever genutzte ca. 30,06 m² Wohnfläche, eine gute Raumaufteilung und eignet sich perfekt als Vorsorgewohnung, Single-Apartment oder Feriendomizil.
✨ Raumaufteilung:
Wohnküche: 19,28 m²
Vorraum: 6,57 m²
Bad + WC: 4,21 m²
Offen gestalteter Wohnbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
Zugang zu einem kleinen, geschützten Außenbereich mit Dachstruktur – ideal für entspannte Momente im Freien
💸 Kaufpreis & Betriebskosten:
Eigennutzerpreis: € 199.000,00
Anleger netto: € 179.100,00
Betriebskosten: ca. € 78 / Monat
🏠 Ausstattung & Highlights:
Erstbezug in einem energieeffizienten Neubau (HWB 33,2 / fGEE 0,73)
Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
Hochwertiges Feinsteinzeug & Parkett
Bodentiefe Fenster, Außenjalousien
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Solarpaneel-Vorbereitung vorhanden
Lift
🚇 Verkehr & Lage:
Direkt bei der Erzherzog-Karl-Straße
S-Bahn "Erzherzog-Karl-Straße" (S80, REX) – 3 Gehminuten
Straßenbahnlinie 25 – 3 Gehminuten
Buslinien 26A, 87A, 86A, 95A, 96A – 2–4 Minuten entfernt
U2 "Stadlau" via Direktbus in ca. 3 Minuten erreichbar
🏬 Infrastruktur & Umgebung:
Billa, Hofer, Apotheke, Fitnessstudio fußläufig
Donauzentrum & Blumengärten Hirschstetten in der Nähe
Erholungsgebiete & Badeteich in wenigen Minuten erreichbar
✨ Besonderes Extra:
Zugang zur großen 360°-Dachterrasse für alle Bewohner:innen
📞 Kontakt:
Daniel KisRE/MAX Vital
📞 +43 664 548 42 56
📧 d.kis@remax-vital.at
📍 Stadlauer Straße 27, 1220 Wien
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
31.4 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.75 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.
