NEU - NEUBAU-ERSTBEZUG: Sonnige Balkonwohnung - Grünruhelage - Nähe U1 Oberlaa

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 295.000 € / Objektnummer: 8164/2579

Ausstattung: Barrierefrei Boden Bad Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon

durchgehender Balkon vom Schlafzimmer bis zur Wohnküche

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 295.000 €
Kaufpreis/m²: 5.130,43 €
Betriebskosten netto:: 162,09 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 8164/2579
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 13,5 m²
Keller Fläche:: 2,5 m²
Wohnfläche:: 57,5 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 2023
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese exquisite Wohnung im Erstbezug befindet sich in der 2. Etage (Dachgeschoss) eines modernen Niedrigenergiehauses und bietet Ihnen nicht nur eine zeitgemäße Wohnatmosphäre, sondern auch einen idealen Rückzugsort in der Stadt.

Mit zwei hellen Zimmern ist diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Genießen Sie den modernen Wohnstil mit hochwertigem Parkettboden, einer angenehmen Fußbodenheizung und den beschaulichen Blick über die Felder bis zur Therme Oberlaa.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der gemütliche Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, frische Luft zu schnappen und den Blick ins Grüne zu genießen.

Die Lage dieser Wohnung könnte kaum besser sein. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum Leben benötigen: Schulen, Kindergärten und eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die U-Bahn ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die Buslinien bringen Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel.

Die moderne Luftwärmepumpe sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern trägt auch zur Reduktion Ihrer Energiekosten bei – ein echter Vorteil für umweltbewusste Käufer. Zudem bietet das Haus einen Fahrradraum und Abstellräume, die für zusätzlichen Stauraum sorgen und Ihnen das Leben erleichtern.

Nutzen Sie diese hervorragende Investition in Ihre Zukunft. Werden Sie Teil eines aufstrebenden Viertels in Wien und genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens mit all seinen Facetten.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern und starten Sie Ihr neues Kapitel in Wien!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.500m
Klinik 4.500m
Krankenhaus 6.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 3.500m
Höhere Schule 6.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 3.000m

Sonstige
Geldautomat 3.000m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 3.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Lage nahe dem Liesingbach - ideal zum Radfahren, Spazieren und für gemütliche Besuche bei den umliegenden Heurigen. Ebenso befindet sich der beliebte Brückenwirt Oberlaa ganz in Ihrer Nähe. Umgeben von einem familienfreundlichen Umfeld befinden sich Schulen und Kindergärten, die den Alltag spürbar erleichtern. Zudem sind eine Bäckerei für frisches Gepäck und eine Bushaltestelle in nur wenigen Gehminuten erreichbar, was für eine optimale Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile sorgt. Hier genießen Sie Lebensqualität und Bequemlichkeit!

Brückenwirt Unterlaa

Energieeffizienz

HWB:: 28 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

1100 Wien | Wien 10., Favoriten

Josef Huber

Kuttenberger Makler GmbH

j.huber@kuttenberger-immo.at

+43 676 6878555

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