Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Sellrain bietet das Besondere: eine genehmigte Freizeitwohnsitzwidmung – ideal für alle, die nach einem exklusiven Rückzugsort in den Alpen suchen! Als Erstbezug bietet die rund 136,64 m² große Wohnung in der hochwertigen Wohnanlage "Schirmer" nicht nur modernes Design und edle Materialien wie Parkett und Steinfliesen, sondern auch eine lichtdurchflutete Atmosphäre im Wohn- und Kochbereich. Genießen Sie die wildromantische Kulisse des Sellraintals aus einem Zuhause, das ganz auf Entspannung und Freizeit ausgerichtet ist. AUF EINEN BLICK: OG 2: - Zimmer 1 17,04 m² - Schlafzimmer 15,97 m² - Abstellraum 5,50 m² - Bad mit WC 1 5,49 m² (Dusche) - Bad mit WC 2 4,87 m² (Dusche) - Gang 8,87 m² - Garderobe 4,65 m² - Umkleide 5,21 m² - Terrasse 1 21,96 m² - Garten 1 19,97 m² OG 3: - Küche 31,21 m² - Wohnen 28,99 m² - Wickelraum 3,97 m² - Bad mit WC 3 4,87 m² - Terrasse 2 28,90 m² - Garten 2 12,18 m² - Pelletsheizung Zentral - Preis: 817.420,00€ Parkplätze sind vorhanden. Es sind jedoch keine Einzelparkplätze und müssen beide zusammen gekauft werden. - beide Parkplätze: 41.660€. Fertigstellung Herbst 2026 Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeitet! Nebenkostenübersicht: - 3,5 % Grunderwerbssteuer an das Finanzamt - 1,1 % Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht - 3,6 % Maklerprovision - Kosten die Errichtung des Kaufvertrages ohne Barauslagen Ihr persönlicher Ansprechpartner: Benjamin Grunser Tel. +43 676 626 1988 Mail. office@grunser.com Schöpfstraße 6a 6020 Innsbruck
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
41.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.53 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A++ |
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