NEU - Neubau-Gartenwohnung in Donaustadt – ideal für Anleger

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 358.712 € / Objektnummer: 1939/163026

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Fußbodenheizung Terrasse Garten WG geeignet

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 358.712 €
Kaufpreis/m²: 5.130,32 €
Provision:: Provision bezahlt der Abgeber.

Fakten

Objektnummer:: 1939/163026
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 3 m²
Wohnfläche:: 69,92 m²
Nutzfläche:: 69,92 m²
Gesamtfläche:: 148,84 m²
Gartenfläche:: 67,7 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 2025
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

In attraktiver Lage der Donaustadt (Hirschstettner Straße 78) gelangt diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Gartenwohnung (Haus 4 / Top 1) zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung sowie außergewöhnlich großzügige Freiflächen. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 69,92 m².

Ein besonderes Highlight ist der große Eigengarten mit ca. 65,93 m² sowie eine Terrasse mit ca. 11,22 m², die zusätzlichen Wohnkomfort und hohe Lebensqualität bieten – sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Mieter:innen.

Die Wohnung gliedert sich in:

* Vorraum
* Wohnküche (ca. 31,80 m²)
* 2 Schlafzimmer
* Bad/WC
* Abstellraum

Ausstattung:

* Energieeffiziente Bauweise (A / A+)
* Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
* Elektrische Außenbeschattung
* Vorbereitung für Klimaanlagen

Der moderne Neubau umfasst mehrere Häuser mit insgesamt nur 20 Einheiten sowie eine Tiefgarage. Die Lage überzeugt durch Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Fazit:
Eine attraktive Gartenwohnung mit hervorragender Vermietbarkeit in gefragter Lage des 22. Bezirks – ideal für Anleger:innen und Eigennutzer:innen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Ruhige, grüne Wohnlage in 1220 Wien (Hirschstetten) mit guter öffentlicher Anbindung durch Buslinien und S-Bahn. Nahversorger, Schulen und Infrastruktur sind rasch erreichbar. Die nahe Alte Donau bietet zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.

U2 & S-Bahn sowie Bus

Energieeffizienz

HWB:: 30,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,67
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 15.10.2033

Grundriss

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

Julian Pelzmann
Immobilienfachberater

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

j.pelzmann@immocontract.at

+43 664 6000 8409

NEU - Neubau-Gartenwohnung in Donaustadt – ideal für Anleger

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