KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER
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Einfamilienhaus mit ca. 173 m² Wohnnutzfläche
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Erdgeschoss: Eingangsbereich, Vorzimmer, Badezimmer mit WC, Küche, großer Wohnbereich, Esszimmer, Schlafzimmer
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Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, großer Schrankraum, Badezimmer mit WC, Gang
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Grundstücksfläche: ca. 583 m² (lt. Grundbuch)
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Absolute Ruhelage
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Beheizung: Fußbodenheizung & Wärmepumpe
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Bauweise: Massiv
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Festbrennstoffofen im Wohnzimmer
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AUSFÜHRLICHE OBJEKTBESCHREIBUNG
DAS WOHNHAUS
Die Liegenschaft wurde 2015 eingereicht und seither laufend gepflegt. Im Jahr 2020 wurde die Terrasse zu einem großzügigen Essbereich umgebaut, wodurch ein attraktiver Zubau entstanden ist.
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Gasse nahe der Bahn. Der Einfahrtsbereich bietet Platz für 2–3 PKW.
Über einen charmanten Eingangsbereich gelangt man in das Haus. Rechterhand befindet sich das erste Badezimmer mit Dusche, linkerhand führt eine Treppe direkt ins Obergeschoss – ideal, wenn man die Ebenen unabhängig voneinander nutzen möchte.
Geradeaus erreicht man den Gangbereich, von dem aus man rechterhand in das erste Zimmer gelangt. Weiter führt der Weg in den großzügigen Wohnbereich, der wiederum in die Küche und den angrenzenden Essplatz übergeht. Vom Essbereich aus hat man Zugang zur Terrasse, die sich hervorragend für gemütliche Stunden eignet.
Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Obergeschoss. Ein zentraler Gang erschließt alle Zimmer – darunter drei Schlafzimmer, ein großer Schrankraum, ein Badezimmer mit WC sowie ein Abstellraum, der das Raumangebot perfekt ergänzt.
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GARTEN UND AUSSENBEREICH
Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der von allen Seiten des Hauses zugänglich ist. Die überdachte Terrasse direkt neben dem Essbereich bietet idealen Platz für gemütliche Familienfeiern. Ein Grillplatz sowie mehrere Hochbeete schaffen perfekte Bedingungen für Gartenliebhaber und Grillmeister.
Zwei praktische Geräteschuppen bieten zusätzlichen Stauraum für sämtliches Garten- und Werkzeugzubehör.
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TECHNIK, HEIZUNG & BETRIEBSKOSTEN
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Beheizung & Warmwasser: Wärmepumpe
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Wärmeverteilung: Effiziente Fußbodenheizung
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Festbrennstoffofen im Wohnzimmer vorhanden – ideale Zusatzheizung
Betriebskosten:
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Strom: ca. € XXX / Monat (wird nachgereicht)
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Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal): ca. € 269,46 / Quartal
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GVU-Kosten: € XXX (wird nachgereicht)
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🏫 Bildungseinrichtungen
* Kindergärten: Untersiebenbrunn verfügt über einen modernen Kindergarten, der eine liebevolle Betreuung und frühkindliche Bildung für die jüngsten Einwohner sicherstellt.
* Volksschule: Die örtliche Volksschule bietet eine umfassende Grundschulausbildung und legt Wert auf individuelle Förderung der Schüler.
* Mittelschule: Die nächsten Mittelschulen befinden sich in Leopoldsdorf im Marchfeld und Lassee.
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🏥 Gesundheitsversorgung
* Allgemeinmedizin: In der Gemeinde praktiziert eine Allgemeinmedizinerin, die die medizinische Grundversorgung der Bevölkerung gewährleistet.
* Fachärzte: Eine Zahnärztin ist direkt in Untersiebenbrunn, weitere Fachärzte haben ihre Ordinationen in den umliegenden Gemeinden.
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🛍️ Nahversorgung
In Untersiebenbrunn selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Gemeinden.
* BILLA: Filiale in der Josef Slavik-Straße 1, Obersiebenbrunn.
* HOFER: Filiale in der Hauptstraße 47, Leopoldsdorf im Marchfeld.
* Spar: Filiale in der Hauptstraße 19, Leopoldsdorf im Marchfeld.
Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.
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🚍 Öffentlicher Verkehr
Busverbindungen:
* Linie 540: Verbindet Untersiebenbrunn mit Wien Hausfeldstraße (U2) und Schlosshof sowie weiteren Haltestellen in der Umgebung.
* Linie 546: Bedient die Strecke zwischen Gänserndorf und Stopfenreuth.
Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at [https://www.vor.at/]
Bahnverbindungen:
Der Bahnhof Untersiebenbrunn bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, sowie Marchegg und weiter nach Bratislava. Ein Parkplatz steht zum einfacheren Umstieg in die Bahn zur Verfügung.
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🚗 Auto-Anbindung:
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Straßenanbindung: Untersiebenbrunn ist über die Landesstraßen gut an das regionale Straßennetz angebunden.
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Fahrzeit nach Wien: Die Fahrzeit mit dem Auto nach Wien beträgt je nach Verkehrslage etwa 25-30 Minuten, was die Gemeinde besonders für Pendler interessant macht.
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🌳 Besonderheiten & Freizeit
Untersiebenbrunn legt großen Wert auf eine nachhaltige Entwicklung und den Erhalt des ländlichen Charakters. Projekte zur Verbesserung der Infrastruktur werden moderat und mit Bedacht umgesetzt, um die Lebensqualität der Einwohner zu steigern, ohne den dörflichen Charme zu verlieren.
Wichtig
Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 7.500m
Apotheke 5.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten 1.000m
Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 3.500m
Bäckerei 6.500m
Sonstige
Geldautomat 5.500m
Bank 5.500m
Post 1.000m
Polizei 5.500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
