NEU - NEUBAU! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche!

Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 255.000 € / Objektnummer: 2246
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad
NEUBAU! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche!
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Preisinformationen

Kaufpreis:
255.000 €
Betriebskosten netto:
98,60 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
2246
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
44,71 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2008
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Neubau! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großzügiger Wohnküche

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 44,71m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und hohen Wohnkomfort. 

Die Ausstattung überzeugt durch ein modernes und stimmiges Design: Edle Fliesen und ein hochwertiger Parkettboden verleihen dem Wohnbereich eine warme Atmosphäre. Für angenehme Temperaturen sorgt eine effiziente Zentralheizung. Die Einbauküche bietet reichlich Stauraum und ist ideal für alle, die Freude am Kochen haben. Im Badezimmer mit Badewanne können Sie entspannen. Ein Personenaufzug gewährleistet einen barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Die verkehrsgünstige Lage rundet das Angebot ab – Bus-, Straßenbahn-, U-Bahn- sowie S-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine rasche Anbindung ins Stadtzentrum und in andere Stadtteile.

Diese Wohnung ist sowohl für Paare als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort verbindet.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 7.000,- erworben werden. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert.

Betriebskosten: ca. € 2,20/m² netto
Reparaturrücklage: ca. € 1,06/m²

RAUMAUFTEILUNG:

*
Vorraum

*
Abstellraum

*
Bad mit Badewanne und WC sowie Waschmaschinenanschluss

*
helle Wohnküche 

*
Schlafzimmer 

 

Diese moderne Neubauwohnung bietet alles, was man für ein komfortables Leben in Wien braucht – hell, ruhig, durchdacht geplant und in ausgezeichneter Lage. Einfach einziehen und wohlfühlen!

 

Nebenkosten:

*
Grundbucheintrag: 1,1 % des Kaufpreises

*
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

*
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

*
Kaufvertragserrichtung: 1,2 % zzgl. Barauslagen und USt (durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Haymerlegasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Öffentlich ist die Wohnung einerseits durch die Straßenbahnlinie 9 zu erreichen, aber auch mit der unmittelbar zur Wohnung gelegenen U6-Bahnstation "Burggasse-Stadthalle" und dem Bahnhof "Westbahnhof". Das Angebot an Einkaufmöglichkeiten wird durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Gebrauchs rund um die Wohnung und vor allem durch das Einkaufszentrum "Lugner City" optimiert, wodurch die Wohnung aufgewertet wird. Des weiteren befinden sich Parkanlagen in der Nähe der Wohnung, wodurch ein spontaner Ausflug ins Grüne ermöglicht wird.

Energieeffizienz

HWB:
46,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
0,88
fGEE Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
08.09.2030
Maximilian Schandl

Maximilian Schandl
Immobilienberater

Kuhn Immobilien GmbH

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Fotomix

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Lageplan