Neubau! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 45m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und hohen Wohnkomfort.
Die Ausstattung überzeugt durch ein modernes und stimmiges Design: Edle Fliesen und ein hochwertiger Parkettboden verleihen dem Wohnbereich eine warme Atmosphäre. Für angenehme Temperaturen sorgt eine effiziente Zentralheizung. Die Einbauküche bietet reichlich Stauraum und ist ideal für alle, die Freude am Kochen haben. Im Badezimmer mit Badewanne können Sie entspannen. Ein Personenaufzug gewährleistet einen barrierearmen Zugang zur Wohnung.
Die verkehrsgünstige Lage rundet das Angebot ab – Bus-, Straßenbahn-, U-Bahn- sowie S-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine rasche Anbindung ins Stadtzentrum und in andere Stadtteile.
Diese Wohnung ist sowohl für Paare als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort verbindet.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 7.000,- erworben werden. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert.
Betriebskosten: ca. € 2,20/m² netto
Reparaturrücklage: ca. € 1,06/m²
RAUMAUFTEILUNG:
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Vorraum
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Abstellraum
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Bad mit Badewanne und WC sowie Waschmaschinenanschluss
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helle Wohnküche
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Schlafzimmer
Diese moderne Neubauwohnung bietet alles, was man für ein komfortables Leben in Wien braucht – hell, ruhig, durchdacht geplant und in ausgezeichneter Lage. Einfach einziehen und wohlfühlen!
Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen.
Nebenkosten:
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Grundbucheintrag: 1,1 % des Kaufpreises
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Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
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Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
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Kaufvertragserrichtung: 1,2 % zzgl. Barauslagen und USt (durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
