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NEU - Neubau in Hietzing – Grünlage & perfekte U4-Anbindung

Wohnung zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 394.800 € / Objektnummer: 1609/46650
Ausstattung: Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Bad Garage Parkplatz Fahrradraum Loggia Terrasse Garten
Wohnbereich – visualisiert
Innenhofseitige Hausansicht
Stiegenhaus
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
394.800 €
Betriebskosten netto:
94,16 € / Monat
Heizkosten netto:
33,93 €

Fakten

Objektnummer:
1609/46650
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Loggia:
1
Wohnfläche:
43,26 m²
Loggia Fläche:
2,37 m²
Nutzfläche:
45,63 m²
Gartenfläche:
8,28 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2025
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

In attraktiver Lage des 13. Bezirks wurde ein hochwertiger Neubau mit rund 40 modernen Eigentumswohnungen realisiert.

Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und großzügige Freiflächen – ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Deckenheizung und -kühlung, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt – effizient und komfortabel.
Die Kombination aus ruhiger Grünlage und schneller Erreichbarkeit macht dieses Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger.

WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK

*

2 BIS 4 ZIMMER

* ca. 45 bis 90 m² Wohnfläche
* moderne Wohnküchen
* Freiflächen je nach Einheit (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten)

AUSSTATTUNG

* hochwertige Parkettböden
* 3-fach verglaste Fenster
* Deckenheizung & -kühlung
* elektrische Raffstores
* Markensanitärausstattung
* Lift im Haus
* Fahrradabstellräume
* Tiefgarage (optional)

Die Wohnungen werden für den Käufer provisionsfrei angeboten und bieten somit einen zusätzlichen finanziellen Vorteil beim Erwerb.

 

Fotos (c) Irene Schanda

2-Zimmer-Gartenwohnung - Ideal für Pendler oder als Anlageobjekt
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit 45,63 m² Wohnfläche überzeugt mit einer Wohnküche und Gartenblick sowie einer flexiblen Raumaufteilung.
Zur Wohnung gehören eine Loggia/Terrasse mit ca. 14 m² und Gartenanteil mit ca. 9 m².

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <750m
Post <1.250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Wohnen im grünen Hietzing – mit direkter Anbindung in die Stadt.
Der Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn, Bus) ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie ins Umland.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie das St.-Josef-Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.
Für Erholung sorgt die Nähe zum Lainzer Tiergarten und zum Wienfluss-Radweg – ideale Voraussetzungen für Freizeit, Sport und Ausgleich im Alltag.

St. Josef Krankenhaus / U4 Hütteldorf

Energieeffizienz

HWB:
34,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,72
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
26.08.2035

Grundriss

Plan

Lageplan

1130 Wien | Wien 13., Hietzing

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Selina Harnuboglu

Selina Harnuboglu

RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

s.harnuboglu@remax-first.at
+43 664 502 41 77
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Fotomix

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