Moderne Neubauwohnungen in Simmering!
Ein exklusiver, dreistöckiger Neubau in Ziegelmassivbauweise mit insgesamt sieben hochwertigen Wohneinheiten. Die Fertigstellung war im Herbst 2024. Alle Wohnungen bieten großzügige Außenflächen wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten, die zum Entspannen und Genießen einladen.
Die Kaufpreise reichen von € 324.000,- bis € 432.000,-, wobei auch PKW-Stellplätze im Innenhof zum Preis von je € 15.000,- verfügbar sind.
Die Aufteilung der 7 Wohneinheiten:
Erdgeschoss:
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Top 1: 85 m² (3 Zimmer) + 47 m² Garten – VERKAUFT
1. Stock:
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Top 2: 79 m² (3 Zimmer) + 8 m² Balkon | € 390.000,-
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Top 3: 77 m² (3 Zimmer) + 8 m² Balkon | € 381.000,-
1. Dachgeschoss:
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Top 4: 78 m² (3 Zimmer) + 8 m² Balkon + 1,5 m² Terrasse | € 395.000,-
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Top 5: 75 m² (3 Zimmer) + 8 m² Balkon + 1,5 m² Terrasse – VERKAUFT
2. Dachgeschoss:
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Top 6: 54 m² (2 Zimmer) + 4,5 m² & 3,9 m² Terrasse | € 298.000,-
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Top 7: 51 m² (2 Zimmer) + 4,5 m² & 3,9 m² Terrasse | € 288.000,-
Ausstattungshighlights: Die Wohnungen überzeugen mit hochwertiger Ausstattung, darunter edles Eichenparkett, Fußbodenheizung (Fernwärme) und isolierverglaste Fenster – ideal für modernes Wohnen in ruhiger und zentraler Lage.
Profitieren Sie von einer erstklassigen Bauqualität und attraktiven Grundrissen, die einen hohen Wohnkomfort bieten.
Verkehrsanbindung und Nahversorgung:
Die Verkehrsanbindung der Sellingergasse 8 ist hervorragend: Die Buslinien 71B und 73A sowie die Straßenbahnlinie 6 bieten eine schnelle Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten. Die Linie 71B bringt Sie direkt zur Schnellbahnstation in Kaiserebersdorf, während die Straßenbahnlinie 6 Sie bequem zur U3-Station Simmering führt. Dank der exzellenten Anbindung an die Ostautobahn erreichen Sie sowohl den Flughafen Wien als auch die Innenstadt in nur ca. 20 Minuten.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell zu erreichen, sodass Sie rundum bestens versorgt sind.
Besichtigung nach Vereinbarung!
Weitere Informationen gerne auf Anfrage.
_Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis mit dem Abgeber besteht._
DIESES ANGEBOT IST FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH UND BERUHT AUF ANGABEN DES ABGEBERS. WIR ÜBERNEHMEN HIEFÜR KEINE WIE IMMER GEARTETE HAFTUNG.
WEITERE AUSKÜNFTE ERTEILT IHNEN GERNE FR. MAGDALENA MOMIROV UNTER 0676/ 550 01 61 [tel:06763501220] . PER MAIL ERREICHEN SIE MICH UNTER MAGI.MOMIROV@SCHOENESWOHNEN.AT
UNTERLAGEN ZUM OBJEKT WERDEN IHNEN GERNE AUF WUNSCH ÜBERMITTELT.
WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!!!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 6.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 5.500m
Höhere Schule 6.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 3.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Flughafen 9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
