NEU - Neubau in Top-Lage! Zimmer mit Loggia! Küche inkludiert! Modernes Wohnen im schönsten Teil St. Pöltens! Zögern Sie nicht! Fragen Sie jetzt an - JETZT ANFRAGEN

In der Widerinstraße, Ecke Birkengasse, in St. Pölten zwischen der Traisen und der Mariazellerstraße unweit  Voith - Platz und Sonnenpark - Park der Vielfalt vergeben wir, aufgeteilt auf drei Stiegen Wohnungen zwischen 60,56m2 – 84,17m2 zzgl. Freiflächen.

 

Die Lage bietet etliche Freizeitangebote sowie Rückzugsorte in einem!

Perfekt für Mieter die gerne in einer Ruhelage aber doch zentral leben möchten!

 

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrtem Sonnenpark – Park der Vielfalt (fußläufig in 8 Minuten zu erreichen) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch die Bushaltestelle St. Pölten Wurmbstraße (zu Fuß in 5 min. erreichbar) sehr gut und auch die Lup Busse haben Haltestellen ganz in der Nähe.

 

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand!

 

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage oder draußen anzumieten.

 

Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:

* Neubau 
* Moderne Ausstattung
* Tolle Lage – 8 min. fußläufig zum Sonnenpark – Park der Vielfalt 
* Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)
* Voll ausgestattete Küche inkludiert
* Garagenplätze anmietbar
* Einlagerungsräume
* uvm.

 

_Ausstattungsstandard:_

Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

* Fußbodenheizung (Fernwärme)
* Sonnenschutz mit Innenjalousien
* Eichenparkett
* moderne Fliesen
* Weiße Innentüren
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* vollmöblierte Küche
* Lift
* Kellerabteil
* Fahrradabstellraum

Wohnung Stiege 2 TOP 12:

Verfügbar ab 01.08.2024

Die Wohnung mit ca. 61,83 m² Wohnfläche, ca. 8,71 m² Loggia liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich wie folgt:

* Vorraum (ca. 6,71 m²)
* Abstellraum (ca. 1,49 m²)
* WC (ca. 1,26 m²)
* Badezimmer (ca. 3,95 m²)
* 1. Schlafzimmer (ca. 10,53 m²)
* 2. Schlafzimmer (ca. 12,04 m²)
* Wohnküche mit Einbauküche (ca. 25,85 m²)

Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil der Wohnung. 

 

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispielbilder aus einer anderen Wohnung dieses Gebäudes handelt.

 

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 896,57  Euro (inkl. BK und USt.).

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Provisionsfrei

 

Die Wohnung kann ab 01.05.2024 bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet.

 In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

_-Einkaufsmöglichkeiten:_

 Hofer, Billa, Cherry

 

_-Banken:_

 Raiffeisenbank Region St. Pölten, Sparkasse NÖ Mitte West AG

 

_-Öffentliche Verkehrsanbindungen:_

 Bushaltestelle St. Pölten Wurmbstraße (BUS 696, 1442, 1539, 1541, 1543, 1545)

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,63 kWh/m²a

 

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Beispielfotos einer Wohnung in derselben Liegenschaft handelt! 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852 243 512 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 475m
Apotheke 450m
Klinik 2.075m
Krankenhaus 2.650m

Kinder & Schulen
Schule 225m
Kindergarten 375m
Universität 2.525m
Höhere Schule 625m

Nahversorgung
Supermarkt 400m
Bäckerei 400m
Einkaufszentrum 1.225m

Sonstige
Bank 425m
Geldautomat 425m
Polizei 1.100m
Post 775m

Verkehr
Bus 150m
Bahnhof 725m
Autobahnanschluss 1.700m
Flughafen 4.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap