NEU - Neubau mit Ruhelage im Innenhof! 2,5 Zimmer! Küche separat mit Essbereich! Kellerabteil & Waschküche! Nähe U6 Thaliastraße!

Wohnung zur Miete in 1080 Wien - Gesamtmiete: 1.245,37 € / Objektnummer: 3229

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Rollladen Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Fernwärme

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 1.245,37 € / Monat
Betriebskosten netto:: 192,03 € / Monat
Umsatzsteuer:: 113,21 €
Kaution:: 3.736,11 €
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 3229
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 66,44 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 1994
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

FAST FACTS WOHNUNG | MIETE | 1080 | Wohnfläche rund 66,44 m² | 2,5 Zimmer | Küche separat | Toilette separat | Badezimmer mit Badewanne | Ruhelage im Innenhof | Waschküche | Kellerabteil | 2. Stock mit Lift | Nähe U6 Thaliastraße |

Hier erwartet Sie eine Wohnung die mit Lage, Raumaufteilung und Ausstattung überzeugt. Diese Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U6 Thaliastraße und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur in direkter Umgebung. Die Ausrichtung in den Innenhof sorgt für absolute Ruhelage und macht diese Wohnung zum Juwel.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift in einem gepflegten Neubau und verfügt über eine Wohnfläche von rund 66,44 m².

Der Vorraum bietet eine Fläche von rund 7,35 m², ausreichend Platz für einen Schrankverbau ist somit vorhanden. Ebenfalls im Vorraum befindet sich die separate Toilette mit Handwaschbecken und von hier aus erreichen Sie auch das Wohnzimmer, sowie die Küche.

Die Küche bietet Platz für einen Essbereich und auch die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen! Ein moderner E-Herd mit Backofen und Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler.

Das Wohnzimmer kann direkt von der Küche oder vom Vorraum aus betreten werden und auch hier erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot, welches viel Platz für die persönliche Einrichtung und Gestaltung bietet.

Direkt vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Schlafzimmer, welches mit einer Fläche von 17,49 m² und einem Schrankraum mit einer Fläche von rund 6,55 m² viele Möglichkeiten bietet - Ob nun als begehbarer Kleiderschrank oder als kleiner Office-Bereich. Ergänzt durch das Badezimmer en suite ergibt sich hier ein ganz privater Rückzugsort.

Das Badezimmer selbst verfügt über einen Waschmaschinen-Anschluss und Badewanne mit Duschtrennwand.

* Ein Kellerabteil steht zur Verfügung
* Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner

Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und eine Vielzahl an Restaurants in der näheren Umgebung warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Das Einkaufszentrum Lugner City ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Direkt beim Eingang der Liegenschaft ist ein Billa, somit haben Sie nur wenige Meter bis zur ersten Einkaufsmöglichkeit. Die U6 Thaliastraße ist fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen und bietet eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Toilette separat mit Handwaschbecken
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Schrankraum
- Badezimmer mit Badewanne und Duschtrennwand

Ausstattung:
- Fliesen
- Gegensprechanlage
- Außenliegender Sonnenschutz
- Zentralheizung mit Fernwärme
- Waschküche
- Fahrradraum
- Kellerabteil

Für Fragen bzw. einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Lerchenfelder Straße bietet mit ihren vielen Geschäften und Lokalen eine abwechslungsreiche und interessante Umgebung. In der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal gewährleistet:

-U-Bahn Station U6 Thaliastraße
-Straßenbahnlinie 2, 5, 46

U6 Station Thaliastraße

Energieeffizienz

HWB:: 44,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 1,14
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 26.02.2034

Grundriss

Lageplan

1080 Wien | Wien 8., Josefstadt

Markus Damej

ViennaEstate Makler GmbH

damej@viennaestate.com

+43676 839 85 815 +431 236 01 55 815

NEU - Neubau mit Ruhelage im Innenhof! 2,5 Zimmer! Küche separat mit Essbereich! Kellerabteil & Waschküche! Nähe U6 Thaliastraße!

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