Neubau! Moderne 2 Zimmer Wohnung in Ruhelage! Luftwärmepumpe vorhanden!
- Kaufpreis:
- 344.900 €
- Kaufpreis/m²
- 5.439,21 €
- Kaufpreis:
- 344.900 €
- Kaufpreis/m²
- 5.439,21 €
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Übersicht
Willkommen zu unserem neuesten Wohnprojekt im idyllischen 21. Bezirk von Wien. In einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage entsteht eine exklusive Wohnanlage mit insgesamt 12 hochwertigen Wohnungen. Dieses Projekt vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieeffizienz und eleganter Ausstattung.
Wohneinheiten
Unsere Wohnanlage bietet eine Vielfalt an Wohnungsoptionen, die unterschiedlichen Bedürfnissen und Lebensstilen gerecht werden:
Erdgeschosswohnungen mit Garten: Ideal für Familien und Gartenliebhaber, bieten diese Einheiten großzügige Grünflächen zum Entspannen und Spielen.
Obergeschosswohnungen, sowie DG-Wohnungen mit Balkonen: Genießen Sie die Ruhe und entspannen Sie auf Ihrem privaten Balkon nach eine langem Arbeitstag.
Energieeffizienz
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz stehen bei diesem Projekt im Mittelpunkt. Ausgestattet mit einer modernen Luftwärmepumpe und einer Photovoltaikanlage auf dem Dach, profitieren Sie von niedrigeren Betriebskosten und einem umweltfreundlichen Lebensstil. Diese Technologien sorgen für eine effiziente Wärmeversorgung und Stromerzeugung, was den CO2-Fußabdruck erheblich reduziert.
Hochwertige Ausstattung
Die Wohnungen zeichnen sich durch eine außergewöhnliche Innenausstattung aus, die höchsten Ansprüchen gerecht wird:
Fischgrätparkett: In allen Wohnräumen wurde eleganter Fischgrätparkett verlegt, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.
Hochwertiges Feinsteinzeug: Die Sanitärräume sind mit erstklassigem Feinsteinzeug ausgestattet, das nicht nur durch seine Optik, sondern auch durch seine Langlebigkeit überzeugt.
Flächenbündige Türen: Alle Türen schließen flächenbündig und bieten eine höhere Durchgangslichte, die an den Charme und die Großzügigkeit von Altbauwohnungen erinnert.
Elektrische Außenjalousien: Alle Wohnungen verfügen über elektrische Außenjalousien, die Ihnen eine angenehme Abdunkelung der Räume ermöglicht und ebenso als Sichtschutz dienen können.
Zusätzliche Annehmlichkeiten
Hauseigene Tiefgarage: Die Wohnanlage verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit 7 Stellplätzen, die Ihnen einen sicheren und bequemen Parkplatz für Ihr Fahrzeug bietet.
Ein Garagenplatz kann für EUR 35.000,- zusätzlich erworben werden.
Fazit
Dieses Projekt im 21. Bezirk bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Komfort und Nachhaltigkeit. Ob Sie die Ruhe Ihres eigenen Gartens genießen oder auf Ihrem Balkon entspannen möchten, hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause. Hochwertige Materialien und energieeffiziente Technologien sorgen für ein angenehmes Wohnklima und tragen gleichzeitig zum Schutz unserer Umwelt bei.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Erleben Sie selbst den Charme und die Qualität dieses einzigartigen Wohnprojekts im 21. Bezirk von Wien.
Wir weisen gemäß § 5 MaklerG auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnanlage in der Holetschekgasse 61 befindet sich in einer ruhigen und grünen Gegenden des 21. Bezirks von Wien. Hier genießen Sie eine entspannte Atmosphäre und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Umgebung und Anbindung Ruhige Wohngegend: Die Holetschekgasse bietet eine friedliche, von Bäumen gesäumte Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel: Die U-Bahn-Station Floridsdorf (U6) sowie diverse Bus- und Straßenbahnlinien sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Der Floridsdorfer Markt und zahlreiche Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Freizeit und Erholung: Der Donaupark und die Alte Donau bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Gesundheitsversorgung: Arztpraxen, Apotheken und das Krankenhaus Nord gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Fazit Die Holetschekgasse 61 bietet die perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und städtischer Anbindung, ideal für ein komfortables und entspanntes Leben in Wien.
Fakten
- Objektnummer:
- 126054_6
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Wohnfläche:
- 58,26 m²
- Zimmer:
- 2
- Schlafzimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2019
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Bad Fahrradraum Fußbodenheizung BalkonEnergieeffizienz
- HWB:
- 38,41 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,73
- fGEE Klasse:
- A
- listing.status.epcBuildingType
- listing.status.epcBuildingType_wohn
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Ausstellung:
- ab dem 1.5.2014
- Gültig bis:
- 16.09.2029
Grundriss
Michael
Schwabe
Leitung Projektvertrieb Wien
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Andrea PÖCHHACKER; MSc