NEU - Neubau-Ordination in FREQUENZLAGE

Immobilie zur Miete in 3100 St. Pölten / Objektnummer: 8164/2600

Ausstattung: Fahrstuhl Tiefgarage Parkplatz Terrasse

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):: 2.170,29 € / Monat
Betriebskosten netto:: 275,40 € / Monat
Umsatzsteuer:: 354,85 €
Kaution:: 6 Bruttomonatsmieten
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 7.813,04 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 8164/2600
Terrasse:: 1
Nutzfläche:: 135,11 m²
Lagerfläche:: 4,98 m²
Zimmer:: 3
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine frisch fertiggestellte Ordination, welche auf rund 135 m² ein modernes, funktional gestaltetes Arbeitsumfeld für Gesundheitsdienstleister zur Verfügung stellt.
Die Räumlichkeiten sind schlüsselfertig ausgeführt und ermöglichen somit einen professionellen Praxisbetrieb vom ersten Tag an.

Raumaufteilung:
Windfang | Vorraum | Empfangsbereich | Wartebereich | Behandlungszimmer 1 | Behandlungszimmer 2 | Behandlungszimmer 3 | Teeküche | Barrierefreies WC | WC

Das Mietverhältnis ist unbefristet.

Der Mieter erklärt sich dazu bereit, auf sein Kündigungsrecht für 10 Jahre (120 Monate) zu verzichten.

Mietzinsaufstellung:

€ 1.774,23 Nettomiete
€ 354,85 USt
----------
€ 2.129,08 Brutto
€   275,40 BK
€     68,09 Rücklage
€ 52,57 Verwaltung
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€ 2.525,14 Gesamtmiete

Der Mieter erklärt sich ebenso dazu bereit, eine einmalige Investitionszuzahlung i.d.H.v. €40.000,- zu tätigen.

Hinweis: Abbildungen wurden mithilfe von KI gestaltet.

Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

KONTAKT: 0660 6008002 - Sonja Pirker

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Polizei 500m
Post 500m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Flughafen 6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Nähe Universitätsklinikum St. Pölten
Nähe St. Pölten HBF
Nähe Praterstraße

Energieeffizienz

HWB:: 32,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,75
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 05.03.2031

Grundrisse

Lageplan

3100 St. Pölten | Sankt Pölten (Stadt)

Sonja Pirker

Kuttenberger Makler GmbH

s.pirker@kuttenberger-immo.at

+43 660 6008002

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