Eine moderne Villa über 4 Etagen mit Innenlift. Dieses Objekt liegt besonders ruhig in einer Sackgasse für Anrainer. Das Haus bietet auf jeder Etage Wohn- und Schlafräume mit dazugehörigen Nassräumen. Im Kellergeschoss, mit ca. 158 m², sind ein Fitnessraum, Technik, Sauna, Wellness-Dusche, ein Zimmer für ein Büro und eine Küche/Essbereich mit Ausgang in den 511 m² großen Garten eingerichtet. Im Stockwerk darüber befinden sich der Hauseingang mit Garderobe, Küche, einem knapp 60 m² großen Wohnsalon und einem großen Fenster mit Blick über Neustift am Walde. Seitlich geht es eben auf eine Terrasse mit Grünblick. Im nächsten Stock befinden sich Wohn- und Schlafräume, ein seitlicher Balkon, Möglichkeiten für einen Büroraum und Nassräume. Im Dachgeschoss sind Schlafräume und Gästebereiche untergebracht. Ganz oben befindet sich eine knapp 60 m² große Dachterrasse mit Rund-Um-Blick, einerseits in Richtung Wienerwald und andererseits über die Stadt. Das Haus verfügt in einem Garagenanbau über zwei (Pick-up-fähige) Stellplätze. Energie: Das Haus wird mit Erdwärme beheizt und es gibt eine PV Anlage. Beziehbar ist die Villa ab Juni 2025. Besichtigungen sind aber schon möglich.
Infrastruktur: Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und niedergelassene Ärzte sind im nahe gelegenen Neustift am Walde erreichbar. Kindergärten sind ebenfalls in Neustift am Walde angesiedelt. Schulen sind die VS-Celtesgasse und die A.I.S. American International School in Neustift. Nächstgelegene weiterführende Schulen sind das Gymnasium in der Krottenbachstrasse, Samesch-Schule, Hofzeile und in der Billrothstrasse, die jeweils mit der Buslinie 35 A erreichbar sind.
öffentliche Anbindung: Die nächste Anbindung bietet der Bus 35 A
Restaurants und Heurigenlokale befinden sich in Fussdistanz.
Die nächste Anbindung an die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten über die Amundsenstrasse zu erreichen.
https://youtu.be/LDKmqwTmnMc?si=yvX4tibJjWfG5Daf
Bei Interesse und Besichtigungswünschen wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Dr. Homa Jordis unter 0043 664 400 22 59 oder unter h.jordis@jordis-immo.at
Sehr geehrte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis!
COURTAGEPASSUS
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A modern villa over 4 floors with internal lift. This property is in a particularly quiet location in a cul-de-sac for neighbours. The house offers living rooms and bedrooms with bathrooms on each floor. In the basement, with approx. 158 m², there is a fitness room, technical equipment, sauna, wellness shower, a room for an office and a kitchen/dining area with access to the 511 m² garden. On the floor above is the house entrance with cloakroom, kitchen, an almost 60 m² living room and a large window with a view over Neustift am Walde. To the side is a terrace with a view of the greenery. On the next floor there are living rooms and bedrooms, a side balcony, space for an office and wet rooms. The top floor houses bedrooms and guest areas. At the very top is a roof terrace measuring almost 60 m² with panoramic views of the Vienna Woods on one side and the city on the other. The house has two (pick-up-compatible) parking spaces in a garage extension. Energy: The house is heated with geothermal energy and there is a PV system. The villa will be available from June 2025, but viewings are already possible.
Infrastructure: The nearest shopping facilities, pharmacy and doctors can be found in nearby Neustift am Walde.
Kindergartens are also located in Neustift am Walde.Schools are the VS-Celtesgasse and the A.I.S. American International School in Neustift.The nearest secondary schools are the grammar school in Krottenbachstrasse, Samesch-Schule, Hofzeile and Billrothstrasse, all of which can be reached by bus line 35 A.
Public transport connections:The nearest connection is the 35 A bus
Restaurants and wine taverns are within walking distance.
The nearest connection to the A1 motorway can be reached in a few minutes via Amundsenstrasse.
https://youtu.be/LDKmqwTmnMc?si=yvX4tibJjWfG5Daf
If you are interested and would like to view the property, please contact Dr Homa Jordis on 0043 664 400 22 59 or at h.jordis@jordis-immo.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 3.500m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Geldautomat 2.500m
Bank 2.500m
Post 1.000m
Polizei 3.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 2.000m
U-Bahn 3.500m
Bahnhof 3.500m
Autobahnanschluss 5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
