NEU - Neubau Wohlfühloase in Graz-Wetzelsdorf - Traumhaftes Penthouse mit großer Dachterrasse ab Nov./Dez. 2026 zu verkaufen!

Wohnung zum Kauf in 8052 Graz-Wetzelsdorf - Kaufpreis: 641.177 € / Objektnummer: O2100166134

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Tiefgarage Parkplatz Abstellraum Fernwärme Terrasse

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 641.177 €
Provision:: provisionsfrei

Fakten

Objektnummer:: O2100166134
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 87,75 m²
Gesamtfläche:: 87,75 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 2
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 2025/2026
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese erstklassige Penthouse-Wohnung besticht neben der über 110m² Dach-Terrasse, vor allem durch die perfekt durchdachte Raumaufteilung und besteht aus Diele, Wohnraum mit offener Küche, drei extra begehbare Zimmer, Bad, Bad mit WC, extra WC, Abstellraum und Dachterrasse.

Das geplante Neubauprojekt umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten, die sich in vier Doppelhaushälften und ein Wohnhaus mit 5 Wohnungen aufteilen und wird mit Ende 2026 bezugsfertig sein.

Die geplanten Einheiten überzeugen mit modernen Grundrissen, großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung.
Die Wohnflächen der Einheiten variieren zwischen 61 m² und 95 m² Wohnfläche und richten sich an eine breite Zielgruppe, darunter Familien, Paare und Anleger.

Für die optimale Nutzung des Grundstücks ist ein Untergeschoss mit Tiefgarage für 10 KFZ-Stellplätze (diese sind um EUR 18.000,- pro Stellplatz extra ankaufbar) und einspurige Fahrzeuge, sowie ausreichende Kellerflächen geplant.
Zusätzlich sind Fahrrad- und Müllabstellplätze überdacht vorgesehen.

Alle Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Gärten, die zusätzlichen Wohnwert bieten.
Eine auf die persönlichen Bedürfnisse abgestimmte Innenraumplanung ist bei jeder Einheit bis zum Baubeginn noch problemlos möglich.

Der Ankauf ist für den Käufer provisionsfrei!

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Gepflegtes Wohnviertel, mit einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen
und großzügigen Grünflächen in Wetzelsdorf an der Grenze zu Eggenberg.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:: 49 kWh/(m²*a)
HWB:: 49 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,79
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

8052 Graz-Wetzelsdorf | Graz-Umgebung

Markus Melcher

FirstClassReal Consulting GmbH

melcher@firstclassreal.com

+43 664 543 8200 0316/371718

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