Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, besteht aus einem Erdgeschoss, in dem sich die Einlagerungsmöglichkeiten befinden, sowie einem ersten und zweiten Stockwerk. Der Eingang der Wohnung befindet sich im ersten Stock, während der zweite Stock ausschließlich der Wohnung gewidmet ist und die Schlafzimmer beherbergt.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 102,05m2, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum und Flexibilität bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch Balkon- und Loggiaflächen mit einer Gesamtgröße von 6,24m2. Zudem lädt eine geräumige Terrasse von 24,56m2 zu gemütlichen Stunden im Freien oder geselligen Abenden ein. Ein praktischer Einlagerungsraum im Erdgeschoss mit 3,88m2 bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation des Alltags.
Diese charmante Maisonette-Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Büro genutzt wird, alle im zweiten Stock gelegen. Im ersten Stock befindet sich eine moderne Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein großzügiger Wohnbereich. Zusätzlich gibt es im ersten Stock ein Gäste-WC. Im zweiten Stock befindet sich das große Hauptbadezimmer mit Toilette, Badewanne und einer separaten Dusche, die direkt mit dem Hauptschlafzimmer verbunden ist.
Highlights:
* Neubauprojekt: Baujahr 2023
* Optimale Ausrichtung: Südwestlich
* Einmaliges Wohnkonzept: Projekt "Der Wildgarten"
* Ideale Raumaufteilung: Perfekt für Familien
* Lage: Urbanes Wohnen mit grünen Rückzugsorten
Raumaufteilung:
* Wohnküche: 31,01m2
* Schlafzimmer: 13,91m2
* Zimmer: 10,41m2
* Zimmer: 11,49m2
* Bad: 9,44m2
* 2. Bad: 4,03m2
* WC: 3,66m2
* Vorraum: 3,62m2
* Flur: 10,70m2
* Terrasse: 24,56m2
* Balkon/ Loggia: 6,40m2
Im Kaufpreis enthalten: Die Wohnung wird mit folgenden Ausstattungen verkauft:
* Alle Decken- und Wandleuchten
* Alle Badezimmerspiegel
* Spiegel im Hauptschlafzimmer (an der Wand montiert)
* Spiegel im Flur des Wohnungseingangs (an der Wand montiert)
* Kühlschrank und Möbel in der Küche
* Ikea-Bett im zweiten Schlafzimmer
* Ikea-Regale, Kleiderschrank und Schreibtisch im Büro
* Waschmaschine und grauer Ikea-Schrank im großen Badezimmer
* Schwarzer Ikea-Schrank im Badezimmer neben dem Hauptschlafzimmer
Parkmöglichkeiten:
Es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Gemeinschaftstiefgarage für etwa 90-100 € pro Monat zu mieten.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Nordwestlich befindet sich direkt im Projektgebiet Wildgarten die Bushaltestelle „Wildgartenallee“ der Linie 63A. Die Linie 63A führt zum Rosenhügel, dort besteht die Umstiegsmöglichkeit zu den Buslinien 58A und 58B. Der Wildgarten liegt südöstlich der S-Bahn Line und liegt zwischen den S-Bahn Stationen Hetzendorf und Atzgersdorf. Die Verkehrsanbindung an das Straßennetz erfolgt über die Wildgartenallee und die Benyastraße.
Lage:
Wildgarten – Eine einzigartige Wohnanlage Wildgarten ist eine lebendige Wohnsiedlung, die städtischen Komfort harmonisch mit der Ruhe des Landlebens verbindet und ein starkes Gemeinschaftsgefühl fördert. Hier genießen die Bewohner eine perfekte Balance zwischen Natur und Stadtleben. Die Nachbarschaft ist durchdacht gestaltet mit integrierten Grünflächen, öffentlichen Plätzen und zahlreichen ruhigen Ecken, die sowohl zur Entspannung als auch für gesellige Zusammenkünfte einladen. Outdoor-Aktivitäten werden gefördert, während im Nachbarschaftszentrum auch vielfältige Innenräume zur Verfügung stehen, darunter mietbare Büros, Veranstaltungsräume und eine Werkstatt. Für flexible Arbeitsräume bietet Wildgarten zudem einen Co-Working- Bereich mit flexiblen und festen Schreibtischen zur Miete.
Ein zentrales Merkmal von Wildgarten ist das Engagement für ein autofreies Wohnumfeld. In einer Gemeinschaftstiefgarage stehen Mietparkplätze zur Verfügung, wodurch die Oberflächen weitgehend autofrei bleiben. Die Gegend überzeugt mit hervorragender Infrastruktur und bequemen Verkehrsanbindungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt (Billa), Restaurants und Kindergärten, sind direkt in der Anlage vorhanden. Die Bushaltestelle der Linie 63A ist nur wenige Gehminuten entfernt, und geplante Pläne für einen neuen S-Bahn-Anschluss an der Benyastraße werden die Verkehrsanbindung künftig weiter verbessern.
Verfügbarkeit:
Die Wohnung kann mit einer Vorlaufzeit von 2 bis 3 Monaten, je nach Bedarf, verfügbar gemacht werden.
Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:
Peter Hentschläger, MSc
Mobil.: +43 699/ 17202411 [tel:+4369917202411]
E-Mail: p.hentschlaeger@w7.immo
Website: www.w7.immo [http://www.w7.immo]
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 4.000m
Höhere Schule 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
