NEU - * Neubaugasse: unbefristete sanierte Altbauwohnung mit perfektem Grundriss und guter Infrastruktur * ab sofort *
Beschreibung
Nutzen Sie bitte das Kontaktformular: [https://ge9z9954geb.typeform.com/to/LpFZLK9n?typeform-source=www.sulek.immobilien] https://ge9z9954geb.typeform.com/to/LpFZLK9n?typeform-source=www.sulek.immobilien (Betreuer Hr. Bilgili auswählen) zur vereinfachten Abstimmung, wenn Sie sich für die Wohnung bewerben und einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
Herzlichen Dank!
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WOHNUNG.
In perfekter Innenstadtlage steht diese m² Altbauwohnung im 1. Liftstock zur unbefristeten Vermietung. Das Haus bietet sämtliche Annehmlichkeiten eines sanierten Altbaus. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe beim zukünftigen Öffi-Umsteigeknoten U2xU3 Neubaugasse/Mariahilferstraße.
Das Mietobjekt verfügt über einen Vorraum von dem Sie zentralbegehbar in die weiteren Räume gelangen. Einerseits führt der Vorraum in das Badezimmer (mit Dusche), zur getrennten Toilette, als auch in das vier unterschiedlich große Zimmer und einer separaten Küche. Die Fenster der gesamte Wohnung schauen in den ruhigen Neubauhof- Nicht auf die Neubaugasse!
Raumaufteilung:
* Vorraum
* 4 Zimmer zw. 14-27 m²
* getrennt begehbare Küche mit einem Essbereich
* ein Badezimmer mit Dusche und Waschplatz
* eine separate Toilette
Der Wohnung ist kein Kellerabteil zugeordnet. Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Die Kosten für Strom, Gas und Warmwasser sind in der inserierten Miete nicht inkludiert und werden nach Verbrauch bezahlt.
Hinweis:
* Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.
LAGE:
Die Wohnung befindet sich in einer der zentralsten Lagen des 7. Wienergemeindebezirkes. Neben den vielen Restaurants und Lokalen bietet die unmittelbare Umgebung auch sonst eine sehr gute Infrastruktur: Apotheken, Nahversorger (Billa, Hofer in unmittelbarer Nähe, Spar, BIO-Denn's, etc.), Ärzte, Tierärzte, Tankstellen und Einkaufszentren befinden sich in Gehdistanz. Auch die beliebte Begegnungszone (Mariahilferstraße) ist fußläufig erreichbar. Der Bezirk Neubau ist für Trends, Ideenreichtum und eine liberale politische Ausrichtung bekannt und beliebt. Das Objekt befinden sich in einem Innenhof direkt bei der Neubaugasse. Seitdem die Neubaugasse zur Begegnungszone umgebaut wurde, ist sie auf Grund des wenigen Verkehrs schön ruhig. Direkt in der Neubaugasse fährt die Buslinie 13A, die Sie zum zukünftigen Öffi-Umsteigeknoten U2xU3 Neubaugasse/Mariahilferstraße befördert. Jedoch ist dieser auch in 5 Gehminuten entfernt. Weiters befindet sich in unmittelbarer Nähe die Straßenbahnlinie 49 (Westbahnstraße), sowie die Buslinie 48A in der Burggasse.
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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_DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF DIE ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERES WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. §17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER!_
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Neubaugasse/ Mariahilferstraße/Volkstheater
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 2.489,10 €
- Betriebskosten netto:
- 274,86 €
- Umsatzsteuer:
- 226,29 €
- Kaution:
- 7.467,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 24950
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 136,07 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1904
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2010
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 132.70 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.50
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 15.03.2032
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