Neubauprojekt -Moderne Maisonette-Wohnungen mit atemberaubendem Panoramablick! Erstbezug! - Wohnung zum Kauf in 1160 Wien

NEU - Neubauprojekt -Moderne Maisonette-Wohnungen mit atemberaubendem Panoramablick! Erstbezug!

Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 948.000 € / Objektnummer: 314

Ausstattung: Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:

948.000 €

Betriebskosten netto:

218,00 € / Monat

Vermittlungsprovision:

Provision:

34.128,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

314

Objekttyp:

Wohnung

Terrasse:

Wohnfläche:

117,91 m²

Zimmer:

Baujahr:

2025

Neubau:

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Es freut uns, dass Sie sich für unsere Maisonette-Wohnungen interessieren.

Diese 4 exklusiven Maisonette- Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Die großzügigen Grundrisse erstrecken sich über 2-3 Etagen und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Genießen Sie den Luxus von Erstbezug und profitieren Sie von modernster Technik und zeitgemäßem Design.

Die Wohnungen werden über hochwertige Materialien verfügen.

Zudem sind Balkone bzw. Terrassen geschaffen worden, um den Bewohnern einen schönen Außenbereich zu bieten.

Es entstehen insgesamt 4 Wohneinheiten zwischen 84-118 m². Es sind alle Objekte unter www.neureal.at abrufbar!

Achtung: Top 23 ist bereits verkauft!

Es wird jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Ein Personenaufzug wird neu errichtet.

Die Wohnungen werden bis August 2025 fertiggestellt.

Betriebskostenpauschale ab Jänner 2025 monatlich/netto

Durchschnittlich ca. Euro 1,85 pro m²/WNFL

Reparaturrücklagenpauschale ab Jänner 2025 monatlich

Durchschnittlich ca. Euro 1 pro m²/WNFL

Die Liftkosten können erst genau ermittelt werden, wenn abgeklärt ist, welche Parteien im Hause den Aufzug künftig nützen wollen.

Die Anlage ist barrierefrei zugänglich.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

Die Einheiten sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet und werden mittels einer Luftwärmepumpe beheizt.

Die Terrassen und Balkone sind Süd-Ostseitig ausgerichtet.

Sollten Sie noch weitere Fragen haben oder spezifische Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wohnung Top 22 :

Diese Wohnung/Maisonette hat ein Flächenausmaß von ca. 117,91 m².

Die Aufgliederung der Wohnung können Sie nachstehend entnehmen:

*ca. 117,91 m² auf 3 Ebenen:

EG:

* Vorraum
* 2 Zimmer
* Badezimmer mit Dusche
* 2 Abstellräume
* WC

OG:

* Küche mit Wohn/Esszimmer

OG 2:

* 1 Galerie mit aus Ausgang zur zweiten Terrasse

Besonderheiten:

* Terrasse 6,6 m²
* Balkon 7,87 m²

Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft, ausgenommen die angeführten Gegenstände auf der Baubeschreibung, welche nur auf Anfrage verschickt wird!

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

1160 Wien, Herbststraße 66
Genießen Sie das urbane Leben in einer der begehrtesten Gegenden Wiens.
Die Maisonette-Wohnungen bieten einen Erstbezug in einer erstklassigen Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindungen.
Die öffentlichen Verkehrsmittel Straßenbahn 9, U6 sowie Autobus 48A sind in kurzer Gehdistanz erreichbar.

Energieeffizienz

HWB:: 39 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,74
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

1160 Wien | Wien 16., Ottakring

NEU - Neubauprojekt -Moderne Maisonette-Wohnungen mit atemberaubendem Panoramablick! Erstbezug!

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Lageplan

Tanja Komenda
Inhaberin/Geschäftsführung, behördlich konzessionierte Immobilienverwalterin-und maklerin

Fotomix

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Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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Tanja Komenda Inhaberin/Geschäftsführung, behördlich konzessionierte Immobilienverwalterin-und maklerin

Fotomix

Tanja Komenda
Inhaberin/Geschäftsführung, behördlich konzessionierte Immobilienverwalterin-und maklerin