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NEU - Neubauvilla mit Spa-Bereich, Außenpool und Sauna

Haus zum Kauf in 1190 Wien / Objektnummer: Villa 3
Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Sauna Klimaanlage Tiefgarage Parkplatz Abstellraum Balkon Garten
Neubauvilla mit Spa-Bereich, Außenpool und Sauna
Neubauvilla mit Spa-Bereich, Außenpool und Sauna
Neubauvilla mit Spa-Bereich, Außenpool und Sauna
Neubauvilla mit Spa-Bereich, Außenpool und Sauna
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Neubauvilla mit Spa-Bereich, Außenpool und Sauna
Slideshow
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Fakten

Objektnummer:
Villa 3
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Wohnfläche:
130,2 m²
Grundstücksfläche:
277 m²
Gartenfläche:
194,01 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Entdecken Sie einen Wohntraum der Extraklasse in einer der begehrtesten Lagen. Diese exquisit gestaltete, lichterfüllte Villa verzaubert mit fünf großzügig geschnittenen Zimmern, die höchsten Wohnkomfort für Sie und Ihre Familie garantieren. Der opulente Master-Bedroom mit einem nahtlos integrierten, offenen Badezimmer verwandelt sich in Ihre persönliche Wellness-Oase inklusive Ruheraum – ein wahres Refugium der Entspannung.

Genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf den idyllischen 19. Bezirk von der weitläufigen Terrasse oder dem charmanten Balkon im Obergeschoss. Der Außenbereich setzt mit einem exklusiven Outdoor-Pool und einer Sauna neue Maßstäbe in Sachen Luxus und Lebensqualität. Eine zusätzliche Außendusche bietet erfrischende Momente an warmen Sommertagen.

Innen sorgt das elegante Eichenparkett in allen Wohnbereichen für eine warme und einladende Atmosphäre, während die moderne Fußbodenheizung – angetrieben durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe – für ein stets behagliches Raumklima sorgt. Die solide Ziegelmassivbauweise zusammen mit erstklassigen Holz-Alufenstern und -türen optimiert die Energieeffizienz und unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie.

Diese Villa erfüllt nicht nur höchste Energiestandards (A+) und zeichnet sich durch ihre Umweltfreundlichkeit und Kosteneffizienz aus, sie bietet Ihnen auch einen luxuriösen Lebensstil, der keine Wünsche offenlässt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo jeden Tag außergewöhnlich ist.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Villen befindet sich in der prestigeträchtigen Krottenbachstraße im 19. Wiener Bezirk Döbling, umgeben von idyllischen Weingärten und erstklassigen Heurigen. Die ruhige, sonnseitige Lage am Südhang des Hackenbergs bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sowohl die öffentlichen Verkehrsmittel als auch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten des Wienerwalds.

• 1 Minute Fußweg zur Linie 35A
• 10 Minuten Fußweg zu den Linien 39A und 43B
• 20 Minuten öffentlich zur S + U Spittelau
• 25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto
• 31 Minuten öffentlich zum Schottentor

Energieeffizienz

HWB:
46,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,69
fGEE Klasse:
A+
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
23.06.2022
Gültig bis:
22.06.2032
Tobias Klingenbrunner

Tobias Klingenbrunner
Project Assistant

You Will Like It Living GmbH

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Lageplan