In ruhiger und naturnaher Lage von Kuchl/Garnei entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt mit insgesamt 6 Wohneinheiten, das modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise verbindet. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Mieter:innen mit Wunsch nach Raum und Naturbezug.
Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet mit vorgelagertem Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die südseitige Ausrichtung sorgt für viel Sonne und ein angenehmes Wohngefühl. Die maßgefertigte Einbauküche vom Tischler ist harmonisch in den Wohnraum integriert und überzeugt durch Qualität und zeitloses Design.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Edler Eichenparkettboden sowie Raffstores sorgen gemeinsam mit der effizienten Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage für ein angenehmes und nachhaltiges Wohnklima.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze (1 Carport- und 1 Freistellplatz) sowie ein großzügiges Kellerabteil. Allgemeinflächen wie Waschküche und Fahrradraum befinden sich im Untergeschoss und stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Bushaltestelle und die S-Bahn-Station sind in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung Richtung Salzburg und ins Umland.
Highlights auf einen Blick:
3-Zimmer-Wohnung (Miete)
Neubau, Bezug ab August 2026
Südseitige Ausrichtung
Hochwertige Tischler-Einbauküche
Bad mit Dusche
Separates WC
Parkettboden Eiche
Klimaanlage & Raffstores
Heizung: Luftwärmepumpe & PV-Anlage
2 Stellplätze
Großes Kellerabteil
Waschküche & Fahrradraum im UG
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Diese 3-Zimmer Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahes Lebensgefühl – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
1264,55 |
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| Betriebskosten |
€ |
175,6 |
zzgl 10% USt. |
| Heizkosten |
€ |
70,24 |
zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
31,61 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
1542 |
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| Heizwärmebedarf: |
40.0 kWh/(m²a) |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.7 |
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