MODERNE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON & TIEFGARAGE – HOCHWERTIG AUSGESTATTET & SOFORT VERFÜGBAR
Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Neubaus bietet auf ca. 102,87 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein sonniger Balkon (ca. 7,25 m²), zwei Tiefgaragenstellplätze und ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende Februar vermietet, steht aber ab sofort zur Neuvermietung bereit – ideal für Eigennutzer:innen oder anspruchsvolle Mieter:innen.
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AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
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Fußbodenheizung in allen Räumen – für ein behagliches Raumklima das ganze Jahr über
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Moderne Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner mit Kühlfunktion – umweltfreundlich & energieeffizient
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3-fach-verglaste Kunststofffenster – idealer Wärme- und Schallschutz
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Zwei fixe Tiefgaragenplätze – direkt mit dem Gebäude verbunden, bequem & sicher
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Kellerabteil (ca. 5,74 m²) – zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Dinge
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Heller Balkon (ca. 7,25 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien
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FLÄCHENÜBERSICHT
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Wohnfläche: ca. 102,87 m²
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Balkonfläche: ca. 7,25 m²
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Kellerabteil: ca. 5,74 m²
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MIETKONDITIONEN
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Monatliche Nettomiete Wohnung: € 2.300,-
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Monatliche Nettomiete Garage (2 Stellplätze): € 200,-
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Gesamtmiete (exkl. Betriebskosten, USt. & Verwaltung): € 2.500,-
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Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Mietdauer: befristet auf 5 Jahre
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Verfügbar ab: sofort
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Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
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🌐 www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth-immobilien.at/]
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.000m
Höhere Schule 4.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
