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Wohnung zum Kauf in 3500 Krems an der Donau - Kaufpreis: 379.000 € / Objektnummer: 8122

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Zentralheizung Fußbodenheizung Balkon

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 379.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 8122
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 2
Balkonfläche:: 16,16 m²
Wohnfläche:: 92,9 m²
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Neubau:: Ja
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Kaufpreis (für Anleger): 379000,- zzgl. 20 % USt
Mieteinnahmen: € 1.120,- netto / Monat

KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER

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Baujahr: Neubau in Massivbauweise

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Wohnfläche: ca. 92 m²

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Stockwerk: 1. Liftstock

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Raumaufteilung:

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Offener Wohn-Ess-Küchenbereich

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2 Zimmer

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Bad

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WC

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Abstellraum

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Vorzimmer

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Freiflächen: 2 Balkone

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Heizung: Luftwärmepumpe

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Parkplätze:

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Überdacht: € 15.000,-

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Freiplatz: € 10.000,-

Diese moderne Neubauwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Gneixendorf, abseits der Bundesstraße, in einer gepflegten Seitenstraße.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 4-Parteienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume. Der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich ist offen gestaltet und bietet Zugang zu den beiden Balkone.

Das Schlafzimmer ist zentral begehbar, das Badezimmer barrierefrei

Die Luftwärmepumpe sorgt für energieeffizientes Heizen und niedrige Betriebskosten.

Aktuell ist die Wohnung befristet bis 31.11.2027 vermietet, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme macht.

Die dargestellten Bilder können digital optimiert oder virtuell eingerichtet sein. Die gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lage und Verkehrsanbindung

Gneixendorf liegt nur wenige Minuten außerhalb des Stadtzentrums von Krems, bietet also ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitiger Nähe zur DPU und zur Innenstadt – ideal für Studierende, Lehrpersonal oder Berufspendler.

Energieeffizienz

HWB:: 37 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,8
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

3500 Krems an der Donau | Krems an der Donau (Stadt)

Carla Allram
Geschäftsführerin & Immobilienmaklerin Hausverwalterin dipl. Social-Media Manager

4immobilien GmbH

office@4immobilien.at

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