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Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich helle, klimatisierte Dachgeschoss-Maisonette (ohne Dachschrägen) überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung auf ca. 160 m² Wohnfläche sowie drei südseitige Loggien, die Ruhe, Licht und einen Blick ins Grüne bieten.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und wurde aus zwei separaten Einheiten zusammengelegt. Beide Einheiten verfügen über eigene Eingangstüren, separate Postadressen sowie jeweils ein Kellerabteil.
Eine Trennung in zwei Wohneinheiten ist bei Bedarf problemlos möglich.
Die gepflegte Wohnanlage aus den 1970er-Jahren liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Meidlings – direkt an der Grenze zum 13. Bezirk – und besticht durch eine großzügige Gartenanlage mit altem Baumbestand.
Eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor, direkt vor dem Haus, kann zusätzlich erworben werden.
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Highlights der Immobilie
• 5 Zimmer auf 160 m² Wohnfläche großzügiges Raumgefühl
• Klimatisiert, sehr hell, keine Dachschrägen
• Drei südseitige Loggien/Balkone mit Ausblick ins Grüne
• Ruhelage mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Zwei Badezimmer, zwei WCs
• Voll ausgestattete Tischlerküche mit hochwertigen Miele- und Siemens-Geräten
• Maßgefertigte Tischlereinbauten aus Vollholz, modernisierbar durch neue Fronten
• Teilung in zwei Einheiten mit je eigenem Eingang rechtlich möglich
• Garagenbox mit separatem Eigentumsrecht (kein Kaufzwang)
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Umfassende Renovierung (Dezember 2024)
• Parkettböden geschliffen und geölt
• Wände ausgemalt, Türstöcke & Türblätter weiß lackiert
• Fensterservice & Wartung aller Klimageräte
• Neuer Elektroverteiler & Leitungen nach Neubaustandard (Elektrobefund 2024)
• Erneuerung der gesamten Heizungsrohrleitungen der Wohnanlage 2025
• Sanierung der Sanitärbereiche
• Neue Küchengeräte (2022–2024)
• Wartung und Modernisierung aller technischen Anlagen
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Raumaufteilung & Ausstattung
Untere Etage – ca. 102 m²
• Wohnzimmer (36 m²) mit zwei Doppeltüren zur 14,4 m² großen Loggia, Blick über die Baumkronen
• Gäste-/Kinderzimmer (17,8 m²) mit Loggiazugang und Einbauschrank mit Tresor
• Home-Office (12,8 m²) mit hochwertigen Tischlermöbeln
• Küche (7,9 m²): Maßanfertigung in Hochglanz-Weiß, Miele & Siemens Geräte, inkl. großem 2 Kühl-/Gefrierschrank (je 1,80 m),
Induktionsfeld, Mikrowelle, Backrohr, Geschirrspüler, Keramik-Becken mit moderner Armatur
• Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
• Vorraum (9 m²) mit deckenhohem Spiegel-Schuhschrank
• Stiegenaufgang mit eleganten Glas-Seitenwangen
Obere Etage – ca. 59 m² (Dachgeschoss, keine Schrägen)
• Schlafzimmer (17,8 m²) mit Zugang zum Balkon mit Pergola und elektrischer Markise
• Badezimmer (9 m²) mit Fenster, Badewanne, Massagedusche, Einbauschränken, WM-Anschluss
• Kinderzimmer (11,5 m²) – derzeit als Garderobe genutzt mit japanischen Schiebetüren (leicht austauschbar)
• Separates WC mit Fenster
• Vorraum mit tapeziertem Garderobenschrank bis zur Decke
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Zusätzliche Ausstattung & Vorteile
• Split-Klimaanlagen auf beiden Etagen
• Maßgefertigte Plissees an allen Innenflügeln der Fenster
• Zwei große Kellerabteile (je ca. 4 m², eines mit Fenster, beide mit Strom und Steckdose)
• Teilbare Wohnung: ideale Möglichkeit für zwei getrennte Wohneinheiten (z. B.Wohnen und Büüro oder zur Vermietung)
• Top gepflegte Wohnanlage, regelmäßig instand gehalten, trocken und massiv gebaut
• Garage mit separatem Eigentum direkt beim Haus – kein Zwang zum Kauf beim Wohnungserwerb
PREISE UND KOSTEN
Kaufpreis Wohnung: € 589.900,- .
Kaufpreis Garage: € 30.000,- es liegen derzeit drei Kauf-Angebote für die Garage vor. Der neue Eigentümer hat den Vorzug.
Für die Garagenbox ist separates Eigentum begründet, diese kann daher jederzeit vom neuen Eigentümer verkauft oder vermietet werden. Die Garage verfügt über einen eigener Sub-Stromzähler als Vorbereitung für E-Auto-Ladestation.
Kaufnebenkosten und Betriebskosten
3,5 % Grunderwerbssteuer
0,0 % Grundbuch-Eintragungsgebühr (statt 1,1) frei bis 1.7.2026, bei Nutzung zur Abdeckung des Wohnbedürfnisses
1,4 % Vertragserrichtungskosten Rechtsanwalt (Sonderkondition auf Grund der Zusammenarbeit mit uns)
3,0 % Maklerprovision v. tatsächlichen Kaufpreis + 20 % MwSt.
Whg. BK: € 445,50 (inkl. 10% MwSt.)
Whg. Dotierung Rücklage: € 217,08 (keine MwSt.)
Garage BK + Dotierung Rücklage: € 71,61 (inkl. 20% MwSt.)
Heizung + WW: € 171,87
Gesamt BK Whg und Garage, inkl. Heizung: € 906,06 (inkl. MWSt)
Rücklage per 31.12.2024: € 284.784,84
LAGE + INFRASTRUKTUR + SCHULEN
Die sehr ruhige und noble Wohnanlage besitzt eine große Gartenanlage - gut nutzbar für einen Abendspaziergang z.B. mit dem Hund. Situiert an der höchsten Stelle Meidlings , unmittelbar vor den Toren der prachtvollen Schlossanlage Schönbrunn.
Verkehrstechnisch sind Sie über die Altmannsdorfer Straße schnell an die A2 angebunden. Über die Grünberg Straße erreichen Sie schnell alle westlichen Bezirke. Zum Bahnhöfen Meidling benötigt man ca. 12 Min. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnanlage.
Lebendige und vielseitige Gastro-Szene in der nahen Umgebung, ohne die eigene Wohnqualität einzuschränken. Ob gemütliche Wiener Kaffeehäuser, traditionelle Heurigen, schicke Restaurants mit internationaler sowie traditioneller Küche.
Grundschulen: Es gibt mehrere gut ausgestattete, private und öffentliche Volksschulen in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls auch Mittelschulen und Gymnasien sowie Schulen mit speziellen Schwerpunkten.
Universitäten und Hochschulen sind durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besonders schnell und bequem erreichbar.
BITTE BEACHTEN SIE
In Entsprechung der gesetzlichen Vorschriften des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG
(Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist die Nennung der Lage nur nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten möglich.
UNBEDINGT ERFORDERLICH SIND:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer und E-Mail-Adresse
Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu übermitteln.
Werden diese Daten nicht bekanntgegeben, ist ein Besichtigungstermin nicht möglich!
Für Irrtum, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
129.37 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.71 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
F |
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