NEUER PREIS: Doppelhaushälfte in Melk samt Garten, LWP und PV-Anlage - belagsfertig (Haus Links)

Haus zum Kauf in 3390 Melk - Kaufpreis: 428.000 € / Objektnummer: 0001009169
Ausstattung: Bad Gäste-WC Rollladen Abstellraum Zentralheizung Terrasse Garten
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Preisinformationen

Kaufpreis:
428.000 €
Betriebskosten netto:
150,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
0001009169
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
141 m²
Grundstücksfläche:
80 m²
Gesamtfläche:
400 m²
Gartenfläche:
250 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
2024
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in der Beschreibung einer ideal ausgerichteten, und effizient vom Baumeistern in der Region geplanten und umgesetzten Doppelhaushälfte inmitten von Melk - exklusiver Siedlungslage inklusive!


Folgenden Eigenschaften und Parameter sollten Sie vom Wert des Objekts überzeugen:


- Wohnnutzfläche über 141 m² zuzüglich Terrasse gen Eigengarten

- Lage im Siedlungsgebiet Sonnenweg-Pielachberg (Widmung Bauland Wohnen)

- völlig neu gebautes Gebäude mit Luft-Wärmepumpe von Viessmann,

- Photovoltaikanlage von Huawei & BWT-Enthärtungsanlage

- Fenstern aus Kunststoff-Aluminium mit 3-fach-Verglasung, Rolläden u.v.m.

- sämtliche Anschlüsse vorhanden - EVN, Tel, Kanal, Ortswasser

- kaum Betriebskosten dank Eigenversorgung der Heizung via PV und sehr hoher Energieeffizienz - siehe Energiekennzahlen

- Angebotspreis belagsfertig (wie auf Bildern) - optional schlüsselfertig (Böden, Fliesen, Türen etc.)

- Parkplatz vor dem Haus im eigenen Carport

- Möglichkeit sämtlicher individuell gewünschter Anpassungen in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer


Bewusst nicht verbaut wurde bereits eine Küche, da diese ja Ihrem Geschmack entsprechen sollte. Dank der Siedlungslage (20 km/h-Zone) und der modernen Fenster, ist hier keinerlei Lärmbelästigung zu erwarten - Hauptverkehrswege und Autobahn befinden sich in großer Entfernung.


Wir dürfen Sie einladen, sich unter den Links die Videos anzusehen - es handelt sich hier um die LINKE Doppelhaushälfe von der Strasse aus gesehen! Reinhard Lembacher freut sich auf Ihre ausschließlich SCHRIFTLICHE ANFRAGE!

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das weit über die Landesgrenzen hinaus bekannte MELK liegt an der Donau, am westlichen Beginn der Wachau, und beeindruckt mit dem Barockstift Melk und seiner pittoresken Altstadt! Dank vielen Wirtschaftsbetrieben und dem Status als Bezirkshauptstadt, erfreut man sich enormen Zuzugs was auch auf der vollständig vor Ort befindlichen Infrastruktur beruht!Ob in den Bereichen Schulen, Bildung, Wirtschaft, Einkauf oder auch in Bezug auf Erreichbarkeit dank Lage an A1 und Westbahn, sind hier kaum Bedürfnissgrenzen gesetzt. Zu diesen zählt auch der nahe Donauradweg oder der kurze Weg in die Wachau, wie auch das nahe Waldviertel!

Energieeffizienz

HWB:
36,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,54
fGEE Klasse:
A++
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014

Dokumente

Reinhard Lembacher

Reinhard Lembacher

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

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Fotomix

Aussenansicht Doppelhaushälfte Aussenansicht Doppelhaushälfte UG Wohnküche UG Wohnküche 3D-Visualisierung BM Fraiss mit Text, Melk Eingang 3D-Visualisierung BM Fraiss mit Text, Melk Gartenseite 3D-Visualisierung BM Fraiss mit Text, Melk Strassenseite 3D-Visualisierung BM Fraiss mit Text, Melk Wohnzimmer Aussenansicht Doppelhaushälfte Aussenansicht Doppelhaushälfte UG Technikraum UG Technikraum Aussenansicht Doppelhaushälfte Aussenansicht Eingang / Haustür Aussenansicht Doppelhaushälfte Aussenansicht Doppelhaushälfte / Drohnenbild Blick gen Süden / Drohnenbild Blick gen Westen / Drohnenbild Aussenansicht Doppelhaushälfte