Großzügiges Haus mit enormem Potenzial – ideal für große Familien oder für zwei Wohneinheiten
Dieses außergewöhnlich große Wohnhaus bietet beeindruckend viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Zuhause für eine große Familie oder als Haus mit zwei getrennten Wohneinheiten – hier ist fast alles möglich.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig, verfügt jedoch über ein solides Grundgerüst und zahlreiche bereits modernisierte Bereiche – eine ideale Basis, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Das Wichtigste auf einen Blick
• Baujahr: 1979
• Grundstücksgröße: ca. 759 m²
• Wohnfläche: ca. 207 m²
• Vollunterkellert: ca. 120 m²
• Kaminanschluss im Wohnzimmer
• Beheizung: Gas
• Vollwärmeschutz: vor ca. 30 Jahren angebracht
• Carport für zwei Autos
• Garage mit elektrischem Tor
• 2 Loggien je ca. 17m²
• Modernisierungen:
◦ Gasbrennwertgerät erneuert in 2022
◦ Badezimmer und Leitungen im Erdgeschoss ca. 2012 erneuert
◦ Fenster im Erdgeschoss ca. 2020 erneuert, inklusive Außenrollos
• Enormes Platzangebot auf mehreren Ebenen
• Flexible Raumaufteilung – zwei separate Wohneinheiten möglich
• Große Kellerräume für Hobby, Lager, Werkstatt oder Wellnessbereich
• Sonniges Grundstück mit viel Raum für Gartenliebhaber
Top-Lage in Gänserndorf Süd – Nah bei Wien, noch näher am Glück
Die ruhige, grüne Umgebung ist wie gemacht für Familien:
- Nur wenige Schritte zur Bushaltestelle
- Kindergärten, Volksschule mit Hort und Spar– nur eine Busstation entfernt
- Hervorragende Anbindung nach Gänserndorf, Strasshof und Wien
- Hier wohnen Sie stadtnah und doch mitten im Grünen – ein echter Glücksgriff!
Diese Immobilie liegt in Gänserndorf Süd in einer ruhigen Siedlungslage, genau in einem Dreieck zwischen
Gänserndorf und Strasshof. Im Ort selbst befindet sich ein kleiner Spar, Kindergärten, eine Volksschule mit Hort,
sowie der Erlebnispark Gänserndorf. In den Nebenorten Strasshof und Gänserndorf gibt es einfach alles: der
Bahnhof in Strasshof ist mit dem Rad oder dem Bus der ein paar Schritte vom Grundstück wegfährt erreichbar.
Mit dem Auto sind es nur ein paar Minuten. In nur 15 Autominuten sind sie in Wien 22.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
97.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.36 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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