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NEU - Neuer Preis! Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & Seeblick, inkl. Tiefgarage!!

Wohnung zum Kauf in 2333 Leopoldsdorf - Kaufpreis: 298.000 € / Objektnummer: 132579
Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Abstellraum Fußbodenheizung Balkon
Balkon 3
Küche 1
Küche 2
Balkon 5
WZ 2
WZ 3
Sitzecke
WZ 1
Balkon 2
Bad 2
Bad 1
SZ
VZ 1
Balkon 1
See
Anlage
Grundriss
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
298.000 €
Kaufpreis/m²
5.094,02 €
Betriebskosten netto:
320,00 € / Monat
Provision:
3 % zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
132579
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
54,18 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Wohnidylle am See

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 54 m² befindet sich im 1. Stock einer modernen Wohnanlage in ruhiger Lage direkt an einem idyllischen Badesee.
Der große Balkon ist nach Südosten ausgerichtet, eröffnet einen wunderbaren Blick auf das Wasser und vermittelt bereits beim Betreten der Wohnung ein besonderes Urlaubsgefühl – hier verschmelzen Wohnen und Erholung zu einem harmonischen Ganzen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit moderner, offener Küche, die perfekt in den Raum integriert ist und sowohl für gemütliche Abende als auch für gesellige Momente mit Gästen viel Platz bietet.
Die Küche ist mit allen wichtigen hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Der anschließende Abstellraum bietet genug Staufläche und Platz für die Waschmaschine.
Das Schlafzimmer mit Blick in die ruhige Anlage schafft einen ruhigen Rückzugsort.

Das Badezimmer ist komfortabel mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet und vereint Dusche und Badewanne – ideal für schnelle Erfrischung wie auch für entspannende Wellness-Momente.
Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC mit einem Bidet.

Im hellen Eingangsbereich sorgt ein praktisches Vorzimmer mit maßgefertigten Schränken und Paneelen für Ordnung und Funktionalität.

Besonderes Highlight ist jedoch der große Balkon mit direktem Seeblick. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Lesen am Nachmittag oder bei einem Glas Wein in den Abendstunden – der See als ständiger Begleiter lässt jeden Tag wie Ferien erscheinen. Der gemeinschaftliche Seezugang lädt zudem zum Schwimmen, Entspannen und Genießen ein.

Natürlich ist der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Platz in der Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Diese Wohnung vereint moderne Ausstattung mit außergewöhnlichem Freizeitwert und bietet ein Wohngefühl, das an Urlaub erinnert – Tag für Tag, direkt vor der Haustür.

Kontaktieren Sie mich für mehr Details und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese außergewöhnlich schöne Wohnung zeigen zu dürfen!

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605
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Lage und Verkehrsanbindung

Leopoldsdorf mit ca. 5.400 Einwohner liegt nur wenige Fahrminuten von Wien entfernt. Die Gemeinde ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Wohnlage, gleichzeitig besteht durch die unmittelbare Nähe zur S1, zur A2 und durch mehrere Buslinien (u. a. Richtung U1 Oberlaa) eine sehr gute Anbindung in die Stadt. Für den täglichen Bedarf stehen Nahversorger, Gastronomie, Kindergarten und Volksschule direkt im Ort und fußläufig zur Verfügung, weiterführende Schulen sowie größere Einkaufszentren sind in den angrenzenden Bezirken Wiens oder in Schwechat leicht erreichbar.

Leopoldsdorf

Energieeffizienz

Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Grundriss

Lageplan

2333 Leopoldsdorf | Bruck an der Leitha

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Simone Vasicek

Simone Vasicek
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

s.vasicek@immocontract.at
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Balkon 3 Küche 1 Küche 2 Balkon 5 WZ 2 WZ 3 Sitzecke WZ 1 Balkon 2 Bad 2 Bad 1 SZ VZ 1 Balkon 1 See Anlage