Neuer Preis! Gute DG Wohnung, 50m² bei LKH, Balkon & großer Keller mit ca. 14m², kein Lift (Kfz-Stellplatz zusätzlich)

Wohnung zum Kauf in 2500 Baden - Kaufpreis: 179.000 € / Objektnummer: 1756629

Ausstattung: Bad Rollladen Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 179.000 €
Betriebskosten netto:: 134,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 6.444,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1756629
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 4 m²
Keller Fläche:: 14 m²
Wohnfläche:: 50 m²
Nutzfläche:: 54 m²
Gesamtfläche:: 54 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 1996
Letzte Sanierung:: 2024
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, helle Wohnung mit viel Nachmittagssonne und einem 2024 sanierten Balkon.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Zusätzlich zum großen Wohnzimmer mit Wohnküche, einem großzügigen Schlafzimmer findet man in dieser Wohnung einen großen Abstellraum mit einem WaMa-Anschluss & viel Platz für Garderobe oder Lager. Ein weiteres Highlight ist der extrem große & trockene Keller von ca. 14m2 und einem eigenen kleinen Fenster.

Einen Videorundgang finden Sie hier: https://storage.justimmo.at/video/1080p/4hNIFiGmXRa2huFg9H3JMq.mp4

Genießen Sie die frische Luft auf Ihrem eigenen Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet und der ideale Ort ist, um den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Abend mit Freunden ausklingen zu lassen. Zudem steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung, der Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. Der Stellplatz ist NICHT im Kaufpreis inkludiert und kostet zusätzlich € 14.000.-

Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, Bahnhof und Straßenbahn, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Orte ermöglichen. Egal, ob Sie pendeln müssen oder die Umgebung erkunden möchten, von hier aus sind Sie bestens angebunden.

Im Jahr 2024 wurden die Fassade und die Balkone der Anlage saniert.

Die Betriebskosten für das Jahr 2025 wurden mit ca. € 147.- inkl. 10% Mwst. berechnet und die aktuellen Rücklagen belaufen sich auf ca. € 91.- für diese Wohnung. Die Rücklagen der Liegenschaft betrugen am1.10.2025 laut Hausverwaltung € 47.000.-.

Die Infrastruktur in der Nähe lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was besonders für Familien von großem Vorteil ist. Auch die täglichen Besorgungen sind mühelos zu erledigen – Supermärkte und eine Bäckerei liegen nur einen kurzen Fußweg entfernt.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern. Ihr neues Zuhause in Baden wartet auf Sie!

Wir wurden exklusiv mit der Verwertung beauftragt und für Fragen bzw. Besichtigungen vor Ort steht Ihnen Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter 0676 8522 43510 [tel:0676852243510] oder unter philipp.sedlar@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 350m
Apotheke 775m
Klinik 1.900m
Krankenhaus 300m

Kinder & Schulen
Schule 400m
Kindergarten 300m
Höhere Schule 8.025m

Nahversorgung
Supermarkt 700m
Bäckerei 475m
Einkaufszentrum 3.725m

Sonstige
Bank 325m
Geldautomat 200m
Polizei 1.200m
Post 325m

Verkehr
Bus 200m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 2.500m
Straßenbahn 250m
Flughafen 4.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung in der Kanalgasse 2500 Baden besticht durch ihre attraktive Lage im Herzen von Niederösterreich. Mit westlicher Ausrichtung genießen Sie nachmittags und abends herrliches Licht. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Krankenhaus, Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schulen, die für Familien ideal sind. Zudem sind Supermärkte, Bäckereien, Banken und eine Poststelle schnell erreichbar. Die hervorragende Anbindung an Bus und Bahn sorgt für eine bequeme Mobilität.

LKH Baden

Energieeffizienz

HWB:: 42,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 1,14
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

2500 Baden | Baden

Philipp Sedlar, MBA
Leitung Privatverkauf

teamneunzehn.at mein Immobilienberater GmbH

philipp.sedlar@teamneunzehn.at

+43 676 8522 43510

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