Ihr exklusives Stadthaus nahe Wilhelminenberg & Steinhofgründen!
Erleben Sie das Beste aus zwei Welten – urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur und gleichzeitig die Nähe zu grünen Erholungsgebieten wie dem Wilhelminenberg und den Steinhofgründen.
Der Wilhelminenberg ist eines der beliebtesten Ausflugsziele Wiens – mit weitläufigen Wanderwegen, Grünflächen und atemberaubendem Blick über die Stadt. Die Steinhofgründe bieten ebenfalls wunderschöne Natur zum Spazieren, Laufen oder einfach nur Entspannen. Und das Beste: Beides erreichen Sie in wenigen Minuten von Ihrem neuen Zuhause aus!
Dank der geschützten Lage im Innenhof genießen Sie absolute Ruhe – kein Straßenlärm, keine störenden Geräusche, aber dennoch alle Vorteile des städtischen Lebens direkt vor der Tür!
-------------
Das Stadthaus im Überblick:
* Wohnfläche: 113,61 m² auf zwei Etagen
* Zimmer: 4 geräumige Zimmer, flexibel nutzbar
* Baujahr: 2022 – neuwertiger Zustand
* Kaufpreis: 649.000 € Jetzt 599.800 €
Besondere Highlights:
✅ Offene Wohnküche: Perfekt für gesellige Abende mit Familie & Freunden
✅ Hochwertige Ausstattung: Edle Fliesen, Parkett & Fußbodenheizung
✅ Zwei luxuriöse Badezimmer: Badewanne & Dusche, moderne Armaturen
✅ Sonnige Terrasse: Ihr privater Outdoor-Bereich für entspannte Stunden
✅ Tiefgaragenplatz inkludiert: Komfortabel & sicher
✅ Photovoltaikanlage: Energieeffiziente & kostensparende Lösung
✅ Elektrische Raffstores: Lichtregulierung & Privatsphäre auf Knopfdruck
✅ Velux-Dachfenster mit Regensensor: Automatisches Schließen bei Regen
✅ Fliegengitter: Insektenfrei, aber lichtdurchlässig
✅ Viel Stauraum: Abstellraum, Schrankraum & Kellerabteil (4,75 m²)
-------------
Räume & Ausrichtung:
Erdgeschoss:
* 1 Zimmer (Westen, bisher als Wohnzimmer genutzt)
* 1 Zimmer (Osten, bisher als Kinderzimmer genutzt)
* 1 Zimmer (Norden, bisher als Schlafzimmer genutzt)
* 1 Badezimmer mit Gästetoilette
Obergeschoss:
* 1 großes Zimmer (Süden & Westen ausgerichtet)
* 1 Badezimmer mit Toilette
* Anschlüsse für eine zweite Küche (optional)
-------------
Lage & Infrastruktur – Wohnen mit Lebensqualität
Dieses moderne Stadthaus befindet sich in einer der aufstrebendsten Gegenden Wiens, in Ottakring – einem Bezirk, der für seine Mischung aus urbanem Lifestyle und grünen Rückzugsorten bekannt ist.
* Top-Lage: In unmittelbarer Nähe zum Wilhelminenberg & den Steinhofgründen
* Hervorragende Verkehrsanbindung: Straßenbahn, U-Bahn & Busse
* Perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken & Restaurants fußläufig erreichbar
* Freizeitmöglichkeiten: Parks, Wanderwege, Radstrecken & gemütliche Heurige in der Umgebung
* Schulen & Kindergärten: Beste Infrastruktur für Familien
-------------
Flexible Finanzierungslösungen – Bis zu 45 Jahre Laufzeit!
Vergessen Sie komplizierte Bankprozesse! Wir bieten Ihnen Zugang zu über 120 führenden Kreditinstituten in Österreich & Deutschland.
Nutzen Sie unsere Expertise, um die besten Konditionen für Ihre individuelle Finanzierung zu erhalten. Fixzinsen, flexible Laufzeiten & maßgeschneiderte Lösungen bis zu 45 Jahren!
-------------
Preis & Verfügbarkeit:
Kaufpreis: 649.000 € Jetzt 599.800 €
Inklusive: Tiefgaragenplatz, Terrasse & Photovoltaikanlage
-------------
Ihr neues Traumhaus erwartet Sie!
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen, moderner Ausstattung & naturnaher Umgebung!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Termin!
-------------
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
