Luxuriöse Villa in attraktiver und ruhiger Lage in Vrsi bei Zadar - Kroatien.
Projektbeschreibung:
In der kleinen Stadt Vrsi in der Nähe von Zadar in Kroatien entstand dieses Neubauprojekt, bestehend aus 4 luxuriösen Villen, wovon eine letzte noch zum Verkauf steht.
Das Projekt befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage, nur ca. 800 m Luftlinie vom Meer und den schönen Stränden entfernt. Jede Villa erstreckt sich über 2 Etagen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 141 m² sowie zwei überdachte Terrassen und besitzt einen eigenen ca. 32m² großen privaten Pool, sowie einen Grillplatz. Die Villen bieten Meerblick und können ganzjährig genutzt werden bzw. ist auch eine touristische Vermietung während Abwesenheit möglich.
Im Kaufpreis ist das komplette Inventar und alles wie besichtigt zum Besichtigungszeitraum (ohne persönliche Gegenstände) enthalten.
Die Fertigstellung dieser letzten Villa erfolgte ca. im Juli 2024.
Die Abwicklung des Kaufvertrages erfolgt über einen Rechtsanwalt vor Ort. Da die Eigentümerin Österreicherin ist, ist auch ein Eintausch mit einer Immobilie in Österreich (Salzburg, Tirol) mit Ausgleichszahlung möglich.
Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss besteht aus:
- Küche mit Wohn/-Essbereich
- überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Pool (4 x 8m)
- Badezimmer mit WC
- ein Schlafzimmer
- Abstellraum/Speisekammer
- Gang
Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, welche sich wie folgt aufteilt:
- Badezimmer mit Dusche und Toilette
- Schlafzimmer mit Badezimmer en suite
- Schlafzimmer
- Gang
- Abstellraum
- überdachte Terrasse
Umgebungsbeschreibung:
Vrsi liegt auf einer kleinen Halbinsel im Nordwesten Norddalmatiens. Weit entfernt von einer überfüllten Zivilisation können Sie die unberührte Natur mit kristallklarem Meer und einem wunderschönen Blick auf die Partyinsel Pag und den Berg Velebit genießen. Einer der schönsten Teile von Vrsi ist das 34 km lange unberührte Ufer, welches voller Buchten und versteckten Stränden ist.
Die Hafen- und Universitätsstadt Zadar liegt ca. 20km entfernt und stellt mit fast 80.000 Einwohnern die größte Stadt in Norddalmatien dar. Absolutes Highlight ist der lebhafte Altstadtkomplex, der sich auf einer Halbinsel, getrennt von der Neustadt befindet. Von hier kann man die zahlreichen Inseln sehen, die vor der Küste liegen. Die Insel Nin ist eine von rund 300 Inseln, dort wird auch der heilbare Meeresschlamm hergestellt, von dem man glaubt, dass er viele Krankheiten heilen kann. In Nin befindet sich auch eine Saline in der Sie die Geschichte der Salzgewinnung erleben können. Nennenswert sind auch die Kornatiinseln, diese gehören zu einem Nationalpark und laden zu einem Tagesausflug ein.
Ausstattung:
Der Außenbereich dieser letzten Villa mit einer Fläche von ca 543 m² wurde mit Garten, Carport und Pool gestaltet. Rund um die Villa und dem Pool wurde hochwertiger Benkovac Naturstein verlegt. Die Villen wurden nach EU-Standard aus hochwertigen Materialien errichtet. Sie wurden aus roten Ziegeln (25cm) gebaut, isoliert mit 10 cm Vollwärmeschutz, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien und die Fassade wurde im Terrassenbereich mit Benkovac-Stein verziert. Das Grundstück wurde umrandet mit einer ca 120 cm hohen Ziegelmauer und ist mit einem elektrischen Tor abgeschlossen.
Es wird im Sinne des § 30 b KSchG ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen dem Verkäufer und dem beauftragten Makler
ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 6 Abs. 4 MaklerG besteht.
Luksuzna vila u atraktivnoj i mirnoj lokaciji u Vrsima (blizu otoka Paga) – Hrvatska.
Opis projekta:
U malom gradu Vrsima, u blizini Zadra u Hrvatskoj, nastao je ovaj novi projekt koji se sastoji od 4 luksuzne vile, od kojih je jedna zadnja još na prodaju.
Projekt se nalazi na atraktivnoj i mirnoj lokaciji, samo oko 800 m zračne linije od mora i prekrasnih plaža. Svaka vila prostire se na 2 kata s korisnom stambenom površinom od cca 141 m², dvije natkrivene terase te posjeduje vlastiti privatni bazen veličine cca 32 m² i roštilj. Vile imaju pogled na more i mogu se koristiti tijekom cijele godine, a moguća je i turistička najamnina tijekom odsutnosti vlasnika.
U cijenu kupnje uključena je kompletna oprema i sve što je bilo vidljivo u trenutku razgledavanja (bez osobnih stvari).
Završetak gradnje ove posljednje vile bio je oko srpnja 2024.
Ugovor o kupoprodaji obavlja se preko odvjetnika na licu mjesta. Prilikom rezervacije potrebno je uplatiti akontaciju od 20 % od kupoprodajne cijene. Ostatak se plaća pri primopredaji. Budući da je vlasnica Austrijanka, moguća je i zamjena za nekretninu u Austriji (Salzburg, Tirol) uz nadoplatu.
Raspored prostorija:
Prizemlje se sastoji od:
- Kuhinja s dnevnim i blagovaonskim prostorom
- Natkrivena terasa s izravnim pristupom bazenu (4 x 8 m)
- Kupaonica s WC-om
- Jedna spavaća soba
- Skladište/pantries
- Hodnik
Stepenicama se pristupa na 1. kat koji je raspoređen na sljedeći način:
- Kupaonica s tušem i WC-om
- Spavaća soba s kupaonicom en suite
- Spavaća soba
- Hodnik
- Skladište
- Natkrivena terasa
Opis okoline:
Vrsi se nalaze na malom poluotoku na sjeverozapadu Sjeverne Dalmacije. Daleko od prenapučenih urbanih sredina, možete uživati u netaknutoj prirodi s kristalno čistim morem i prekrasnim pogledom na otok Pag i planinu Velebit. Jedan od najljepših dijelova Vrsi je 34 km dugo netaknuto priobalje puno uvala i skrivenih plaža.
Luka i sveučilišni grad Zadar udaljen je oko 20 km i s gotovo 80.000 stanovnika najveći je grad u Sjevernoj Dalmaciji. Poseban doživljaj je živi stari dio grada smješten na poluotoku, odvojen od novog dijela grada. S tog mjesta vidljive su brojne otoke ispred obale. Otok Nin jedan je od oko 300 otoka, poznat po ljekovitom blatu za koje se vjeruje da liječi mnoge bolesti. U Ninu se također nalazi solana gdje možete upoznati povijest vađenja soli. Također vrijedi spomenuti Kornatske otoke koji su dio nacionalnog parka i idealni su za jednodnevne izlete.
Oprema:
Vanjski prostor ove posljednje vile veličine oko 543 m² uređen je vrtom, natkrivenim parkingom (carport) i bazenom. Oko vile i bazena postavljen je visokokvalitetni prirodni kamen Benkovac. Vile su izgrađene po EU standardima, od visokokvalitetnih materijala. Izgrađene su od crvene opeke (25 cm), izolirane s 10 cm toplinske izolacije, prozori su s trostrukim staklom i električnim roletama, a fasada je na terasama ukrašena kamenim oblogama Benkovac. Zemljište je ograđeno zidom od opeke visine oko 120 cm i zaštićeno električnom kapijom.
Izričito se skreće pozornost prema § 30 b Zakona o zaštiti potrošača da između prodavatelja i ovlaštenog agenta postoji ekonomska povezanost u smislu § 6 stavka 4 Zakona o posredovanju u prometu nekretninama.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
30.26 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
A+ |
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