NEU - NEUER PREIS! Traditionelles Bauernsacherl in erhöhter, ländlicher Lage nähe Wachau und Stift Melk - renovierungsbedürftig!

Haus zum Kauf in 3644 Emmersdorf an der Donau - Kaufpreis: 169.000 € / Objektnummer: 178102146

Ausstattung: Möbliert Kabel/Satelliten-TV Zentralheizung Heizofen

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 169.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 6.084,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 178102146
Objekttyp:: Haus
Wohnfläche:: 190 m²
Grundstücksfläche:: 1.235 m²
Zimmer:: 6
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Altbau:: Ja
Zustand:: Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Bauernhaus in der kleinen Ortschaft Hain oberhalb von Emmersdorf zu verkaufen!
Unmittelbare Nähe zum Weltkulturerbe Wachau und Melk

Tierhaltung - Landwirtschaft - Gemüsegarten - weg aus der Stadt -
neue Lebensperspektive - Landhaus

* auf östlicher Grundseite herrlicher Blick auf Stift Melk
* Gesamtgrundfläche ca. 1.235 m²
* Wohnfläche ca. 190 m²
* renovierungsbedürftig u. sanierungsbedürftig
* Widmung BA (Bauland-Agrar)
* teilunterkellert - Gewölbekeller
* Dach 1995 teilweise erneuert, mit Solaranlage f. Warmwasser
* Einzelofen u. Öl-Zentralheizung
* Solaranlage für Warmwassererzeugung
* Anschlüsse: Kanal, Strom, Starkstrom, Wasser (Genossenschaft)
* zusätzlich: Hausbrunnen
* Fenster im Wohnbereich: Kunststoff-Isolierglas
* teilweise Steinmauern / Ziegelbauweise
* Errichtung in unterschiedlichen Etappen
* Garage
* kleine Werkstatt
* Gewölbekeller

Nutzflächenaufteilung:

* Stall- u. Wirtschaftstrakt, um 1955, ca. 200m²
* Stadel, um 1950, ca. 129 m²
* Wohn u. Wirtschaftsgebäude, um 1910, ca. 200 m²
* Wohnhaus, um 1975, ca. 70 m²
* Gesamtwohnfläche ca. 190 m²
* verteilt auf EG ca. 75 m² WFL., Halbstock und 1. Stock ca. 75 m² WFL

Ab sofort zu verkaufen!

Wir können Sie gerne bei einer Fremdfinanzierung unterstützen. Sprechen Sie uns an!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bei Interesse schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (inkl. PLZ u. Strasse) direkt über

HTTP://WWW.ERFOLGREICH-VERMITTELT.AT [http://www.erfolgreich-vermittelt.at]

damit wir Ihnen ein kostenloses u. unverbindliches Exposé (mehr Fotos, Lage, Adresse, Pläne, etc.) mailen können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 2.000m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 2.000m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 2.500m

Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 3.000m
Polizei 3.000m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Bahnhof 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Diese charmante Immobilie liegt in der malerischen Gemeinde Emmersdorf an der Donau in Niederösterreich, nur einen Steinwurf von der Donaubrücke Melk entfernt. Die ruhige Lage ermöglicht nicht nur einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft, sondern bietet auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch nahegelegene Bushaltestellen. Hier verbinden sich ländlicher Charme und moderne Erreichbarkeit perfekt. Ideal für Naturliebhaber und Pendler!

Donaubrücke, Melk

Energieeffizienz

HWB:: 465 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: G
f_GEE:: 5,09
f_GEE Klasse:: G
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

3644 Emmersdorf an der Donau | Melk

Reinhard Aigner
Zert. Immobilienmaklerass. Geschäftsführer

MAG. SCHABSCHNEIDER &. AIGNER OG

aigner@erfolgreich-vermittelt.at

0650 2111110 +43 650 2111110

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