Neuer Preis! ++ Weihnachtsaktion -4% ++ Provisionsfrei - Moderne Gartenwohnung in Ruhelage – Eigengrund - Viele Extras für ihr Wohlbefinden

++ WEIHNACHTSAKTION -4% ++

 

Moderne Gartenwohnung in Ruhelage – 1220 Wien, auf Eigengrund

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der begehrtesten Wohngegenden des 22. Bezirks Wiens erwartet Sie diese Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse – ein perfektes Zusammenspiel aus urbanem Komfort und naturnahem Wohngefühl.

Top 1 – Ihr neues Zuhause im Überblick: Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Einfamilienhaus bietet 3 helle Zimmer, eine separate Küche, sowie ein modernes Badezimmer mit WC. Durch die großflächigen Fenster genießen Sie ganztägig natürliches Tageslicht und einen herrlichen Blick ins Grüne.

 

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:

* Ruhige Lage auf Eigengrund – keine Pacht!
* Großzügige Wohnräume mit offenem Grundriss – ideal für individuelle Einrichtungsideen
* Sonnige Terrasse und ein privater großzügiger Garten zur exklusiven Nutzung
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für ein behagliches Wohnklima
* 1 Stellplatz in der hauseigenen Garage sowie 1 zusätzlicher Abstellplatz im Freien
* Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
* Badezimmer mit Dusche und Wanne

 

Die Gartenwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 97.56 m² und ca. 10,95 m² Nutzfläche im Keller und einer 29.50 m² großen Garage.

Neben seinen 3 Zimmern, die zwischen ca. 12,77 m² und ca. 29,02 m² groß sind, verfügt die Wohnung auch über eine Terrasse mit einer Größe von ca. 20,91 m².

Das Badezimmer mit WC verfügt über ca. 11,07 m².

 

Genießen Sie die Ruhe einer Wohnsiedlung und profitieren Sie gleichzeitig von der ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ob als neues Eigenheim oder wertbeständige Investition – diese Gartenwohnung vereint Lebensqualität, Lage und Komfort.

 

UMGEBUNG & INFRASTRUKTUR

Nationalpark Lobau:

Relaxen und die Natur genießen: Der Nationalpark Lobau ist mit seinen vielen Freizeitmöglichkeitenin nur 3 Minuten über Eßling zu Fuß erreichbar. Als Erholungsraum bietet der von der IUCN geschützte Nationalpark neben großflächigen Wiesen auch Auwald- und Wasserflächen.

 

Himmelteich:

Eine weitere Möglichkeit, die Natur in Ihrer Nähe zu genießen, bietet der Himmelteich. Nach einer 6-minütigen Autofahrt erreicht man das 1991 sanierte Biotop, dessen Randbereiche größtenteils frei zugänglich sind.

 

Marchfeld Center:

Zum Einkaufen und Freunde treffen liegen das Marchfeld Center ca. 3 Fahrminuten, das Donauzentrum und der Gewerbepark Stadlau ca. 17 Fahrminuten entfernt.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die Autobuslinien 26A und 88A erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten. Nach einer ca. 12- minütigen Busahrt befinden Sie sich bei der U2 Station Seestadt, von der aus Sie ganz Wien bequem öffentlich erreichen können!

 

_Kosten:_

Der Verkaufspreis beläuft sich auf  499.000,- Euro.  -> ! Weihnachtsaktion - 4% !

Die Aktion ist gültig wenn ein Angebot im Zeitraum von 17.11.2025 bis 18.01.2026 gestellt wird. Der Verkaufspreis reduziert sich auf 479.040,- Euro.

PROVISIONSFREI

Betriebskosten: 95 Euro/Monat

 

Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@prime-immobilien.at für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

 

Die Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 3.500m
Krankenhaus 6.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 3.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 3.000m
Straßenbahn 4.000m
Bahnhof 3.000m
Autobahnanschluss 7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap