In Pixendorf, unweit von Tulln, sucht dieses neue Einfamilienhaus neue Eigentümer.
Es wurde erst 2022 vom Baumeister in ziegelmassiver Qualität (30er Ziegel plus 20cm Vollwärmeschutz) errichtet und ist am heutigen Stand der Technik. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 223m² plus einen vollausgebauten Keller von ca. 122m².
Dazu kommen noch Balkon- und Terrassenflächen.
Das (Eck-)Grundstück hat eine Größe von 1000m² (bereits im Grenzkataster erfasst) Bauland. Es ist mit Bauland Wohnen, BK I u. II in offener Bauweise gewidmet.
RAUMAUFTEILUNG
Die Raumaufteilung ist sehr wohnlich und familienfreundlich. Alle Räume sind zentral begehbar.
Im EG finden Sie an den Vorraum anschließend das Wohnzimmer mit Zugang zur Wohnküche, ein Zimmer, einen großen Abstellraum sowie ein WC mit Handwaschbecken.
Die Küche mit Kochinsel ist besonders großzügig geplant und hat einen direkten Zugang auf die Terrasse.
Das Obergeschoß verfügt über vier gleichgroße Schlafzimmer (je 20m²), eine Garderobe und ein Badezimmer mit großer Dusche, Waschtisch und WC.
Im Keller finden Sie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, drei Zimmer und drei Lagerräume. Auch hier sind alle Böden beheizt und verfliest.
Auch die Außenanlagen dieser Liegenschaft sind ansehnlich. Vor dem Eingang sind mehrere Stellplätze vorhanden, ein Gerätehaus bietet Platz für viele Utensilien, zwei Betonplatten inkl. Leitungen sind für Gartenhaus sowie für eine Außensauna vorgesehen.
Der Pool mit 7x3,5m sorgt im Sommer für Abkühlung. Eine BWT-Luftwärmepumpe kann das Wasser nach Wunsch erwärmen.
TECHNIK/AUSSTATTUNG
Die Heizung (Fußbodenheizung) und die Warmwasseraufbereitung werden über eine Luftwärmepumpe betrieben. Eine Alarmanlage sorgt für Sicherheit. Die Hauseingangstüre ist auch mit einem Fingerprintsystem zu öffnen. Zuletzt ist auch noch der Brunnen mit Pumpe im Garten zu erwähnen.
In einigen Bereichen ist das Haus noch nicht fertig gestellt:
* Geländer des Balkons
* Garten Einfriedung (Elemente zwischen den Betonstehern)
* Stiegengeländer innen
* Verfliesung beim Pool
IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK
* Neuwertiges Haus
* Ruhige Lage
* Pool
* Großzügige Terrasse und Garten
* Drei Balkone
* Stellplatz für mehrere PKWs
* Alarmanlage
* Brunnen
LAGE & INFRASTRUKTUR
Das Einfamilienhaus befindet sich im ländlichen aber wunderschönen Tullnerfeld und bietet eine grüne und ruhige Lage, die nicht weit von Wien entfernt ist. Die ausgezeichnete Infraktruktur ist durch den großzügigen Tullnerfeld Bahnhof gegeben. Von dort gelangen Sie entspannt und stressfrei an Ihr Ziel. Die Busstation der Linie 443 nach Tulln ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Mit dem Auto sind es ca. 15 Minuten bis nach Tulln an der Donau und ca. 40 Minuten brauchen Sie bis zum Bahnhof Wien Hütteldorf oder in den 19. Wiener Gemiendebezirk.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell und einfach zu erreichen.
Die im Tullnerfeld angelegten Radwege laden zu ausgedehnten Rad-, Jogging- oder Walkingrunden ein. Das Hallenbad und Freibad Tulln ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. In der Gemeinde sind diverse Sport- und Kulturvereine aktiv.
Bitte kontaktieren Sie mich für alle Fragen unter roemer(AT)roemer-real.at oder telefonisch unter 0650 / 294 1 294.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
