NEU - Neues Haus, PV-Anlage mit Gratisstrom, Videoüberwachung, perfekte Infrastruktur

Wohnung zur Miete in 1120 Wien - Gesamtmiete: 1.351,19 € / Objektnummer: 3939

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Fußbodenheizung Balkon

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 1.351,19 € / Monat
Betriebskosten netto:: 178,35 € / Monat
Umsatzsteuer:: 122,84 €
Preisinfos:: Vertragserrichtungskosten: € 120
Kaution:: 4.500,00 €
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 3939
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 2
Balkonfläche:: 9,23 m²
Wohnfläche:: 79 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Dieses moderne Haus wurde erst vor einem Jahr errichtet und setzt Maßstäbe in Sachen alternative Energieversorgung und Nachhaltigkeit: Die Photovoltaikanlage am Dach versorgt nicht nur den Lift und die Allgemeinbeleuchtung, sondern der überschüssige Strom wird auch kostenlos an die Mieter*innen weitergegeben. Heuer lag die monatliche Ersparnis bei den Betriebskosten bei etwa 300 €. Der sorgfältige Umgang der Mieter*innen mit Mülltrennung trägt zusätzlich zur Kostenreduktion bei und entlastet jedes Budget. Auch bei der Isolierung wurde nicht gespart: Mehrfach verglaste Fenster, massive Ziegelwände und eine dicke Dämmschicht verhindern im Sommer ein Überhitzen und sorgen im Winter für wohlige Wärme.

Diese Wohnung liegt im 2. Stockwerk mit Lift und ist bequem über einen terrassenartigen Pawlatschengang (für nur 2 Wohnungen) zugänglich. Das großzügige Vorzimmer lädt in die Wohnung ein und übergeht nahtlos in das Wohnküchenbereich und weitere Räume:

* Badezimmer: Ausgestattet mit Wanne und bereits an Warmwasser angeschlossener Bosch-Waschmaschine
* Toilette mit Waschbecken
* zwei Schlafzimmer - rechts: Richtung ruhige Gierstergasse und link: in den Innenhof
* zwei Balkone/Loggia mit Beleuchtung und Stromanschlüssen

Bei der Küchenausstattung wurde, wie bei der kompletten Hausausstattung, nicht gespart: hochwertige DAN-Küche mit Kochinsel inkl. Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen (selbstreinigend mit 10 Autopilot Programmen), Mikrowelle, XL Geschirrspüller (extra leise, an Warmwasser angeschlossen), Gorenje Kühl-Gefrierschrank, Edelstahl Blanco Spüle mit Schienen, Mülltrennsystem Hailo, Bestecklade, Beleuchtung der Arbeitsfläcche und eingebaute Doppelsteckdose auf der Insel.

Alle Fenster verfügen über elektrische Sonnenschutzsysteme. Die Fußbodenheizung lässt sich in jedem Raum individuell über Thermostate steuern.

Für Sicherheit im Haus sorgen Videoüberwachungen im Eingangs- und Garagenbereich sowie im Müllraum.

Fahrräder können in einem großen Abstellraum im Untergeschoss abgestellt werden, der über die Garagenrampe sowie mit dem Lift erreichbar ist. Kinderwagenabstellraum befindet sich bei Aufzug im Erdgeschoss.

Ein Kellerabteil (rund 1,7 m²) im Untergeschoss wird als Wohnungszubehör mitvermietet.

MIETKONDITIONEN

* Mietdauer: 5 Jahre, Verlängerung möglich
* Miete: € 1.351,19 (ohne Heizung, Wasser und Strom)
* Kaution: € 4.500,00
* Provision: Keine für Mieter*innen
* Vertragserrichtungskosten: € 120

HINWEIS: monatliches mind. Familieneinkommen (von Mietinteressenten) € 3.600,00 netto ist erforderlich.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

U-4/U-6-Längenfeldgasse ca. 100 m fußläufig
Bus 12A
Einkaufsmöglichkeiten: SPAR, BILLA, BIPA, DM, Meidlinger Markt, Mayuda, U4-Center, Meidlinger Hauptstr., etc.
Genuss: zahlreiche Restaurants und Kaffehäuser
VHS Meidling, weitere Bildungseinrichtungen fußläufig erreichbar

Meiselmarkt, U-4/U-6 Längenfeldgasse

Energieeffizienz

HWB Klasse:: B
f_GEE Klasse:: A

Dokumente

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Lageplan

1120 Wien | Wien 12., Meidling

Svetlana Papadopoulos Piskorová
Immobilienberaterin

PR-IMMOBILIEN / REAL ESTATE

svetlana.piskorova@pr-immobilien.at

06509243069 +436509243069

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