NEU - NEUES IM SECHZEHNER LAND - TOP 6

Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 255.000 € / Objektnummer: 1601
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Rollladen Garage Parkplatz Zentralheizung
NEUES IM SECHZEHNER LAND - TOP 6
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Preisinformationen

Kaufpreis:
255.000 €
Betriebskosten netto:
98,60 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
9.180,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1601
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
44,71 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2009
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

NEUES IM SECHZEHNER LAND...
7 Wohnungen – jede für sich ein kleines Glücksversprechen

WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME

BESCHREIBUNG

Manche Wohnungen brauchen keine große Geste, um Eindruck zu machen. Sie überzeugen mit Klarheit, Licht und Struktur – wie dieses Wohncloud-Schmuckstück auf der Haymerlegasse.

Mit 44,71 m² ist sie kompakt, durchdacht und überraschend großzügig, wenn’s um Raumgefühl und Alltagstauglichkeit geht. Zwei französische Balkone – einer im Wohnzimmer, einer im Schlafzimmer – holen nicht nur Tageslicht in jeden Winkel, sondern lassen die Wohnung offen, hell und freundlich wirken.

Ein echtes Highlight ist der 2,42 m² große Abstellraum, der das Zeug zur begehbaren Garderobe hat – oder zum „Staumraum deluxe“, je nachdem, wie Sie wohnen wollen.

Ob als erste eigene Wohnung, smartes Stadt-Refugium oder kluge Kapitalanlage – diese Einheit macht’s möglich. Stellen Sie sich vor: Sie wachen auf, werfen einen Blick nach draußen – durch das bodentiefe Fenster im Schlafzimmer. Morgenlicht, frische Luft, ein guter Start. Der Tag beginnt in der offenen Wohnküche – schnell einen Kaffee, ein paar Mails, und dann raus oder einfach bleiben.
Und wenn Sie heimkommen? Füße hoch im Wohnzimmer, Fenster auf, Alltag raus. Was richtig Freude macht: der Abstellraum, der so viel mehr kann als nur „Abstellraum sein“. Und das Bad? Mit Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss – komplett und komfortabel.

FAKTEN

* 44,71 m² Wohnfläche – clever geschnitten
* 2 französische Balkone – im Wohn- & Schlafzimmer
* 1 Schlafzimmer – ruhig und hell
* Offene Wohnküche – funktional und gemütlich
* Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss
* 2,42 m² Abstellraum – ideal als begehbare Garderobe oder Stauraum
* Bodentiefe Fenster – für Licht und Weite
* Parkettböden – modern, warm, pflegeleicht
* Außenjalousien – praktisch und blickdicht
* Kellerabteil – sauber, sicher, geräumig
* Fahrradraum im Haus – citytauglich und unkompliziert
* Tiefgaragenplatz optional um € 7.000,- – praktisch, sicher, stressfrei

WOHNCLOUD FAZIT

Klein, aber oho – diese Wohnung denkt mit: Für alle, die klar wohnen, sich nicht überladen, aber auf Komfort und Atmosphäre nicht verzichten möchten. Perfekt geeignet für Singles, Stadtstarter:innen, clevere Anleger:innen oder Menschen, die ein zweites Zuhause in Wien suchen. Einziehen, durchatmen, wohlfühlen – genau dafür ist sie gemacht.

Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND 

Wir freuen uns auf SIE!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Willkommen in der Haymerlegasse 5 – urbanes Wohnen mitten in Ottakring. Hier trifft das ruhige Grätzlgefühl auf den bunten Trubel des Bezirks. Stadtflair, Charakter und gute Infrastruktur – alles in Reichweite.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahnlinie 43 – ca. 3 Gehminuten entfernt, direkt zum Schottentor (ca. 20 Min)
• Linie 49 – über Burggasse in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, Richtung Volkstheater (U2/U3)
• Buslinie 10A – verbindet mit Meidling, Hietzing und Ottakring
• S45 Bahnhof Hernals – ca. 10 Minuten zu Fuß
• U6 Burggasse-Stadthalle – in ca. 13 Minuten erreichbar

FREIZEIT & NATUR:
Die Schmelz – eine der größten Grünflächen Wiens – liegt ganz in der Nähe. Ideal für Sport, Spaziergänge oder Familienzeit. Dazu: große Spielplätze, freie Wiesen und die USI- & ASKÖ-Sportanlagen.

KULINARIK & GENUSS:
Der Brunnenmarkt ist schnell erreichbar – perfekt für frische Zutaten und Streetfood. Cafés, Bäckereien und Lokale laden in der Umgebung zum Genießen ein.

BILDUNG & VERSORGUNG:
Supermärkte wie BILLA, HOFER und SPAR sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken und Arztpraxen sorgen für beste Nahversorgung.

WOHNCLOUD EMPFEHLUNG:
Frühstück wie aus dem Bilderbuch? Das Café Frida am Yppenplatz ist in ca. 14 Minuten erreichbar – bio, kreativ, entspannt und mit 4,7 Sternen auf Google ein echtes Highlight

Schmelz

Energieeffizienz

HWB:
50,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
0,88
fGEE Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
08.09.2030

Grundriss

Wohncloud Immobilien GmbH Julia Götz-Schmerschneider

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Virtuelle Tour

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Fotomix

WOHNKÜCHE EINRICHTUNGSBEISPIEL WOHNKÜCHE WOHNKÜCHE EINBAUKÜCHE SCHLAFZIMMER EINRICHTUNGSBEISPIEL SCHLAFZIMMER VORRAUM BADEZIMMER ABSTELLRAUM HAUSANSICHT LIFT

Lageplan