RARITÄT IN WALTENDORF AM RUCKERLBERG – ABSOLUTE GRAZER PREMIUM LAGE
Dieses elitäre Haus am Ruckerlberg in absoluter Ruhe- und Bestlage, mit ca. 250 m2 Nutzfläche (aufgeteilt wie folgt:
EG mit 124,79 m2, + verglaste Loggia mit 35 m2 + Garage mit 22,60 m2, 1.OG mit 45,92 m2, Dachboden mit 41,6 m²
Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über:
# einen großzügigen Vorraum, von dem man zur eigenen integrierten Garage kommt inkl. Staufläche
# Technik- und Haushaltsraum (für Waschmaschine, Trockner, etc.)
# geräumigen Eingangsbereich mit raumhoher Galerie, Garderobe, WC Badezimmer mit Badewanne
# großzügiges Zimmer, welches als Gästezimmer, Eltern/Kinder-Schlafzimmer oder Ankleideraum genutzt werden kann, von dem an auch zur Terrasse, zum Garten kommt
# sehr großzügiges Wohnzimmer (über insgesamt 45 m2 !!!) mit Bibliothek, gemütlichen und hochwertigen Kachelofen (2. optionales Heizsystem!!!), einem integrierten Essbereich, mit Zugang zur ca. 35 m2 # große verglaste West-Loggia, welche ganzjährig nutz- bzw. wohnbar ist
# elegante, wie auch zeitlose Küche inklusive Kühlschrank, Backrohr, Herd, etc.
# ein Speis/Abstellraum
Das 1. Obergeschoß bietet:
einen eleganten und eindrucksvollen Treppenaufgang bzw. zeitloser Galerie
# geräumiges Schlafzimmer mit knapp 17 m2, inkl. einem West Balkon
# 2. Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem 2. WC
# Gäste/Kinderzimmer oder auch als Abstellraum/Ankleideraum
Der Dachboden bietet zusätzlich noch weiteren, großzügigen Stauraum von knapp 42 m2
Das Haus bietet eine geräumige Garage, mit ausreichendem Stauraum. Ein zweites Auto hat neben dem Wintergarten/verbauten Loggia beim Garten ebenfalls Platz.
Auch das Einfahrtstor kann mittels Fernbedienung elektrisch geöffnet werden, sodass einem absoluten Wohnkomfort (vom Einfahrtstor zur Garage direkt verbunden mit dem Haus) nichts mehr im Wege steht.
Eine Alarmanlage sorgt natürlich noch für Ihre persönliche Sicherheit.
Erleben Sie Luxus pur und machen Sie diese exklusive Villa zu Ihrem neuen Zuhause in Graz. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
