NEU - NEUES PROJEKT! ALLEINEIGENTUM! SOLIDES WIENERBERGER ZIEGELHAUS MIT VIELEN EXTRAS.

Haus zum Kauf in 2486 Pottendorf - Kaufpreis: 499.900 € / Objektnummer: 16787
Ausstattung: Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Rollladen Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Zentralheizung Fußbodenheizung Garten
NEUES PROJEKT! ALLEINEIGENTUM! SOLIDES WIENERBERGER ZIEGELHAUS MIT VIELEN EXTRAS.
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Preisinformationen

Kaufpreis:
499.900 €

Fakten

Objektnummer:
16787
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
131 m²
Nutzfläche:
131 m²
Grundstücksfläche:
282 m²
Gesamtfläche:
131 m²
Gartenfläche:
130 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
2026
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

BAUBEGINN ERFOLGT! NACHHALTIG. WERTBESTÄNDIG. EINZELHAUS IN BEWÄHRTER WIENERBERGER ZIEGELQUALITÄT. 

Eingebettet zwischen dem Zentrum Pottendorf und dem Bahnhof entsteht dieses hochwertige Einzelhausprojekt mit 6 Häusern in gekoppelter Bauausführung.
Es handelt sich pro Einfamilienhaus samt Grund um Alleineigentum. 

Diese Häuser verbinden klassische Massivbauweise mit zeitgemäßer Technik und sorgen so für ein nachhaltiges, komfortables und sicheres Wohnen – perfekt für Familien, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort legen.

ECKDATEN HAUS 2:

* ca. 131 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
* 4 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
* 282 m² Eigengrund
* ca. 16 m² Terrasse
* ca. 64 m² Gartenfläche netto
* ca. 130 m² private Außenfläche gesamt 
* 2 KFZ Abstellplätze im Eigentum
 
* Baubeginn: August 2025
* Fertigstellung: voraussichtlich September 2026

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
Das Einzelhaus wird über den überdachter Eingangsbereich betreten. Es bietet ein geräumiges Vorzimmer mit ca. 13 m², Platz für eine umfangreiche Garderobe mit einem großen Fenster. Desweiteren findet sich im Eingangsbereich ein WC mit Fenster, der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Abstellraum unter der Stiege. Die weitläufige Wohnküche umfasst ca. 42 m² mit Ausgang auf die ca. 16 m² große Terrasse und Garten. 2 KFZ-Stellplätze befinden sich direkt neben dem Haus und stehen ebenfalls im Eigentum.

Obergeschoss: 
Die Privaträumlichkeiten im Obergeschoss umfassen 3 Zimmer, eines davon mit en suite Schrankraum, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Anschlüsse für Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

* Massivbauweise mit Wienerberger-Ziegel (Innen- und Außenwände)
* 20 cm EPSF Vollwärmeschutz
* Fußbodenheizung und innovative Fußbodenkühlung von VAILLANT für ein perfektes Raumklima das ganze Jahr
* 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (BÖHM)
* INKLUSIVE elektrische Rollläden + Insektenschutzgitter
* vollständige Außenanlage inkl. gepflasterte Zufahrt, Stellplätze, Zaunanlage, betonierte Terrasse, Humus und Rasen
* Starkstromanschluss am KFZ-Abstellplatz – vorbereitet für E-Mobilität
* PV-Vorbereitung für nachhaltige Energieversorgung
* SAT- und Internetanschlüsse in jedem Zimmer

KOSTEN

EINZELHAUS 2: € 499.900
2 STELLPLÄTZE: € 12.000

LAGE 

Nur 20 Fahrminuten südöstlich der Wiener Stadtgrenze entsteht dieses hochwertige Einfamilienhausprojekt mit 6 Einzelhäusern. Die familienfreundliche Ortschaft Pottendorf bietet neben 3 Kindergärten, Volksschule, Mittelschule und Schulzentrum Pottendorf, diverse Einkaufsmöglichkeiten (Eurospar, Billa Plus, Bipa, Apotheke in Fußnähe), Ärzte, Postamt, Bank sowie zahlreiche Sportvereine für verschiedenste Sportarten und den traumhaft schönen Schlosspark Pottendorf mit 21,5 ha, der zum Spazierengehen und Freizeit genießen einlädt.

* Anbindung:

* ca. 700 Meter Bahnhof Pottendorf-Landegg: S-Bahn 511/512/S60/REX6/REX65 (binnen 28-54 Minuten direkt zum Hauptbahnhof)
* ca. 600 m zur Bushaltestelle Linie 321 und 324 – Verbindung zu den Nebenortschaften und Schulen
* ca. 2900 Meter bis zur A3 (4 Fahrminuten) 

WICHTIGE HINWEISE

Dieses Projekt wird nach dem Bauträgervertragsgesetz abgewickelt. 
Eine individuelle Bemusterung der Innenräume ist gerne noch möglich!

Das Einzelhaus wird belagsfertig übergeben und steht ab voraussichtlich September 2026 zur Übergabe bereit.

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten.

Das belagsfertige Einzelhaus überzeugt mit durchdachtem Grundriss, moderner Technik und umfangreicher Ausstattung – ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer.

INTERESSE GEWECKT?

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 bzw. Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 5.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten 250m
Schule 250m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Bahnhof Pottendorf

Zentrum und Bahnhof

Energieeffizienz

HWB:
39,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,69
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
16.10.2033

Grundrisse

Denise Lenhardt

Denise Lenhardt
Geschäftsführerin

StarREAL OG

Lade...

Fotomix

Rohbau Ansicht Baufortschritt Baufortschritt Vorzimmer Wohnküche Wohnküche Wohnküche Gartenblick Wohnküche Obergeschoss Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer mit Schrankraum Schrankraum Bad Ansicht Bauplatz Naherholung Schlosspark Schlosspark Schlosspark in Fußnähe in Fußnähe Kindergarten Bahnhof

Lageplan