NEUES PROJEKT (Erstbezug) 1160 WIEN - LUDO HARTMANN PLATZ
EIGENTUMSWOHNUNGEN FÜR FAMILIEN, PÄRCHEN, SINGLES UND ANLEGER
Das Projekt "LH4" befindet sich in einem sehr schön, gegliederten Jahrhundertwendehaus - direkt am Arik-Brauer-Park. Es stehen insgesamt 35 Wohnungen zur Verfügung. Die Altbauwohnung werden komplett entkernt und generalsaniert. Alle Wohnungen finden Sie unter www.lh4.at
Top 02:
1 Stock / 83,68 m2 / Balkon: 7,98 m² / 2 Zimmer
Mit einer Fläche von 76,68 m² ist diese 3 Zimmer-Wohnung komplett in den weitläufigen Innenhof ausgerichtet. Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume.
Die Wohnung verfügt über ein ca 31 m2 Wohn-Esszimmer (ohne Möblierung), 1 Elternschlafzimmer, 1 Kinder/Arbeitszimmer sowie Badezimmer mit Wanne, separates WC und Vorzimmer in Innenhoflage.
Ausstattung:
Fernwärme, Eicheparkettboden, Fliesen aus Feinstein, hochwertige Sanitärausstattung, weiße Innentüren mit Umfassungszarge, komplett neue Installationen (Wasser/Strom/Heizung), Fußbodenheizung, neuer Lift, Kellerabteil
Info zum Projekt:
Die Altbauwohnungen werden komplett neu saniert. Die Liegenschaft wird durch einen Zubau (Loggien) erweitert und das Dach neu ausgebaut. Weiters wird die Liegenschaft generalsaniert.
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
* 27 generalsanierte Altbauwohnungen
* 8 Dachwohnungen (Neuausbau)
Die Geschosse sind alle mit einem behindertengerechten Personenaufzug erreichbar. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellbereich ist auf der Liegenschaft vorhanden.
DIE FAKTEN:
* 38 m² bis 125 m² Wohnfläche
* 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen
* Teilweise Balkon, Terrasse oder Garten
* Sehr gute Ausstattung
* Generalsanierung der Allgemeinflächen
* behindertengerechter Personenlift
* Fahrrad/Kinderwagenabstellbereich
* Öffentliche Parkgarage direkt vor der Liegenschaft
* Abwicklung nach BTVG
* Fertigstellung Altbau: 11/2025
* Fertigstellung Dachausbau vor. 07/2026
Das Objekt ist umgeben von allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und aufgrund der Nähe zur U-Bahn-Station U6 Thaliastraße und U6 Stadthalle ausgezeichnet an das Verkehrsnetz angebunden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 250m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
