NEU - Neuester Energiestandard! Praktische 4-Zimmer mit Terrasse + 2 Zimmer
Beschreibung
Sie genießen eine hohe Raumhöhe in der Wohnküche und praktische Raumaufteilung.
Es besteht noch die Möglichkeit des Ausbaus einer Dachterrasse! (siehe Fotos)
- Wohnfläche: ca. 108m²
- Nutzfläche: ca. 148m²
Die Wohnung teilt sich in Untergeschoss (3 Schlafzimmer + große Wohnküche, 2 Bäder) und Obergeschoss.
ZUR RAUMAUFTEILUNG
1. Dachgeschoss:
- Vorraum mit Platz für eine Garderobe und etwas Stauraum
- Große Wohnküche mit Kücheninsel und Markengeräten, Essbereich und Wohnbereich
-> Zugang zur Terrasse (Westen - Nachmittag-/Abendsonne)
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder, 1x Wanne und 1x Walk in Dusche
- 2 WCs
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Galerie:
- Gang
- 2 Räume (Raumhöhe= 1,90m), dürfen nur als Nutzfläche betitelt werden.
- Toilette
In den Wohnräumen wurde Parkett und in den Nassräumen wurden schöne Fliesen verlegt.
HIGHLIGHTS:
- Heizung: Luftwärmepumpe und Unterstützung durch Photovoltaik am Dach
- Klimaanlage
- Gegensprechanlage mit Video
- Generalsaniertes Haus
- Hochwertige Ausstattung
- uvm.
Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung!
Der Energieausweis wird bis zur Kaufvertragerstellung nachgereicht. Derzeit ist nur einer für das ganze Haus vorhanden, gerne senden wir Ihnen diesen zu.
BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at [https://www.ifin.at]
- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich
Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Geschäfte des täglichen Bedarfs/Nahversorger sind alle in 2-5 Gehminuten erreicht (Hofer, Billa, Eurospar, Müller, Anker, Apotheke uvm.). Für genügend Kulinarik sorgen die nahegelegene Landstraßer Hauptstraße und der Rochusmarkt mit einer Vielzahl an Gastronomieangeboten, sowie zahlreichen Shoppingmöglichkeiten (Galleria Einkaufszentrum und Village Cinema Wien Mitte). Alles ist zu Fuß in Kürze erreichbar. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN - Buslinien: 74A, 77A, 4A, N75; - Straßenbahnlinien: 71, 1, O; - U-Bahnlinie: U3 Kardinal-Nagl-Platz; Sie sind in etwa 12 Minuten im Stadtzentrum! ANBINDUNGEN MIT DEM AUTO - Stadtzentrum Wien Oper: ca. 12 Minuten; - Flughafen Wien-Schwechat: ca. 18 Minuten; uvm. (Zeiten bei Normalverkehr) ERHOLUNGSGEBIETE IN DER UMGEBUNG - Der Arenbergpark, der beliebte Stadtpark und der Belvederegarten sind fußläufig schnell erreichbar.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.200.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 197,13 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 5333/5584
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 148,03 m²
- Nutzfläche:
- 108 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2019
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Kabel/Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Sicherheitskamera
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
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