NEU - ++NEUHEIT++ saniertes 2-Zimmer-Altbaujuwel im Herzen des Stuwerviertels mit Fischgrätparkett und eleganten Flügeltüren Nahe dem grünen Prater + perfekter Anbindung an die U1 - Überzeugen Sie sich bei einer Besich…

Wohnung zum Kauf in 1020 Wien - Kaufpreis: 359.000 € / Objektnummer: 294346

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Abstellraum Fußbodenheizung

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 359.000 €
Kaufpreis/m²: 6.527,27 €
Betriebskosten netto:: 94,66 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 294346
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 55 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 1909
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2026
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

In attraktiver Lage des 2. Wiener Bezirks gelangt diese ca. 55 m² große, hochwertig sanierte Altbauwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Altbauhauses aus 1909 und vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort.

Highlights wie Fischgrätparkett, klassische Flügeltüren und eine großzügige Raumwirkung unterstreichen den besonderen Altbaucharakter. Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, eine moderne Einbauküche mit Bosch-Markengeräten, ein elegantes Bad mit barrierefreier Dusche und Fußbodenheizung, separates WC, sowie einen großen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Prater macht diese Wohnung besonders attraktiv für Naturliebhaber, während die ausgezeichnete Anbindung an die nahegelegene U1-Station Vorgartenstraße eine schnelle und bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt garantiert.

Highlights auf einen Blick:

*
Neu sanierter Altbau

*
Fischgrätparkett & Flügeltüren

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Moderne Küche mit Markengeräten von Bosch und Siemens

*
Durchdachte Raumaufteilung + Abstellraum

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Zentrale Lage im 2. Bezirk mit perfekter Anbindung an die U1

*
Nahe dem grünen Prater gelegen

Wohnfläche: ca. 55 m²
Kaufpreis: € 359.000

Bezug ab: ab sofort

_bei dem Plan handelt es sich um eine Skizze und der original Plan wird nachgereicht_

Entdecken Sie diesen Wohntraum bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese attraktive Etagenwohnung bei der Ybbsstraße in 1020 Wien überzeugt durch ihre zentrale Lage im aufstrebenden Stuwerviertel. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sorgen für eine umfassende Versorgung. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind schnell erreichbar. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter U-Bahn, Straßenbahn und Bus, macht die Erkundung der Stadt zum Kinderspiel. Ein ideales Zuhause für alle Lebenslagen!

Stuwerviertel

Energieeffizienz

HWB:: 126,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 4
f_GEE Klasse:: F
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 18.05.2030

Grundriss

Lageplan

1020 Wien | Wien 2., Leopoldstadt

Marlies Sprinzl
Projektmanagement und Immobilienvermittlung

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

marlies.sprinzl@schantl-ith.at

+436609094554 +43 664 30 7000 9

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Marlies Sprinzl Projektmanagement und Immobilienvermittlung

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