Riverside - Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe - Erstklassige Energieeffizienz!
Diese neue, großartige, südlich ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock (1.DG) des Hauses, verfügt über einer Wohnfläche von knapp 74 m², eine Terrasse mit ca. 10 m² und einen Balkon mit ca. 10 m². Sie gliedert sich in folgende, funktionelle Raumaufteilung:
* WC, ca. 2 m²
* Abstellraum, ca. 2 m²
* Vorraum, ca. 4 m²
* Badezimmer, ca. 9 m²
* Gang, ca. 6 m²
* Zimmer 1, ca. 11 m²
* Zimmer 2, ca. 12 m²
* Wohnküche, ca. 28 m²
* Terrasse, ca. 8 m²
* Balkon, ca. 10 m²
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:
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Fußbodenheizung mit zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch Photovoltaikanlagen auf beiden Dächern
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Fenster und Fenstertüren: Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
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Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
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Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
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Sanitärausstattung: der Marke Laufen Pro und Grohe Armaturen
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Elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores mit Funksteuerung
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Tiefgarage mit 19 Stellplätzen und Vorbereitung für E-Ladestationen
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Gegensprechanlage mit Videosystem
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Kleinkinderspielplatz im großzügig begrünten Außenbereich
Öffentliche Verkehrsmittel:
Buslinie 250; Buslinie 253 - ca. 2 Gehminuten
Buslinie 206; Buslinie 257; Buslinie 259 - ca. 9 Minuten mit dem Öffis
Bahnhof Liesing - ca. 6 Fahrminuten
Einkaufsmöglichkeiten:
Einkaufszentrum Riverside - ca. 7 min
Billa - ca. 3 min
Spar - ca. 4 min
Apotheke 23 Kalksburg - ca. 2 min
Kindergärten und Schulen:
Volksschule Kollegium Kalksburg - ca. 2 min
Gymnasium und Realgymnasium Kollegium Kalksburg - ca. 3 min
Kindergruppe Frogking - ca. 3 min
Städtischer Kindergarten und Hort - ca. 5 min
Freizeit und Erholung:
Freizeitzentrum Perchtoldsdorf (Eislaufen,Eissport, Freibad, Hallenbad, Klettern) - ca. 6 min
Golfclub Breitenfurt - ca. 7 min
Schloss Liesing - ca. 7 min
Stadtpark Atzgersdorf - ca. 13 min
Schönbrunn Tiergarten - ca. 17 min
Schloss Schönbrunn - ca. 17 min
Kaufpreis:
Der Kaufpreis als Anleger beläuft sich auf 554.000€ zzgl. 20% USt.
Der Kaufpreis als Endnutzer beläuft sich auf 599.500€.
Diese Wohnung kann wahlweise als Eigennutzerwohnung (Eigenbedarf bzw. Vermietung ohne Option des Vorsteuerabzugs) oder als Anlage- / Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung gekauft werden.
Akonto monatliche Betriebskosten: 161,69€ zzgl. USt.
Akonto monatliche Reparatur Rücklage: 40,42€
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 35.000€ pro Stellplatz erworben werden.
Die bildlichen Vorlagen dienen, als Visualisierung des fertigen Objekts, welches schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung übergeben wird.
_Folgende Kosten vom Kaufpreis von insgesamt 9,6% werden übernommen:_
* _1,4% des Kaufpreises für Vertragserrichtung und Treuhandschaft_
* _3,5% des Kaufpreises für die Grunderwerbssteuer_
* _1,1% des Kaufpreises für die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (falls erforderlich)_
* _3,6 % des Kaufpreises für die Maklerprovision _
Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth.at/]
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 2.000m
Universität 6.000m
Höhere Schule 8.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 1.500m
Polizei 3.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 5.000m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 3.500m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
