NEU - NEUJEDLERSDORF - SONNENBALKON-NEUBAUMIETE

Wohnung zur Miete in 1210 Wien - Gesamtmiete: 1.100,00 € / Objektnummer: 2683

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Etagenheizung Loggia WG geeignet

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 1.100,00 € / Monat
Betriebskosten netto:: 171,66 € / Monat
Umsatzsteuer:: 100,07 €
Kaution:: 3.300,00 €
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 2683
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 1
Wohnfläche:: 76,34 m²
Loggia Fläche:: 8,74 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 3
Baujahr:: 1973
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

NEUJEDLERSDORF - 3-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT SONNENBALKON IN RUHIGER GARTENLAGE

Zur Vermietung gelangt eine ruhige, gartenseitige 3-Zimmer-Neubauwohnung und einer 8,74 m² großen Sonnenloggia in einer gepflegten Wohnhausanlage.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) und überzeugt durch ihre sonnige und besonders ruhige Lage zum begrünten Innenhof. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder Wohngemeinschaften, da alle drei Zimmer zentral vom Vorzimmer aus begehbar sind.

Die Wohnfläche beträgt 76,34 m² und teilt sich wie folgt auf:

* Vorzimmer
* sonniges Wohnzimmer
* 2 getrennt begehbare Schlafzimmer
* Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Elektroherd sowie Ober- und Unterschränken
* Platz für eine gemütliche Essecke
* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* separate Toilette
* Abstellraum mit Einbauschrank
* verbaute Schranknische im Vorzimmer

Der 8,74 m² große Balkon ist von einem der beiden Schlafzimmer aus begehbar und südwestseitig in einen ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet, wodurch sonnige und entspannte Stunden im Freien garantiert sind.

Ausstattung & Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ab sofort bezugsbereit.

Die Beheizung erfolgt über die Fernwärme. Die monatlichen Heizkosten betragen erfahrungsgemäß und je nach Personenanzahl ca. EUR 150,-. Diese Kosten werden von der Fernwärme eingehoben und direkt an diese bezahlt.

Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir um eine schriftliche Anfrage per E-Mail. Gerne senden wir Ihnen daraufhin das vollständige Exposé zu.

Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Nachgezeichnete Pläne können von den Originalplänen abweichen und sind eventuell nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind vom Mieter/Käufer selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: Wien

Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt in Floridsdorf/Neujedlersdorf, in einer absoluten Ruhelage. In der direkten Umgebung (v. a. Richtung Prager Straße und Jedlersdorf) gibt es mehrere Nahversorger:
Billa, Hofer, Eurospar, Spar Express, kleinere Bäckereien, Apotheken und Trafiken, die Shopping City Nord (SCN) mit vielen Einkaufsmöglichkeiten liegt ebenfalls in der Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
S-Bahn Wien – Station Jedlersdorf, Linie S3 Richtung Zentrum (z. B. Floridsdorf / weiter Richtung Innenstadt), Station etwa 10 Minuten zu Fuß von der Koloniestraße entfernt.
Bus-Linien 36A und 36B
Straßenbahn-Linien 26 und 27 (Verbindung Richtung Strebersdorf bzw. Kagraner Platz)

Neujedlersdorf

Energieeffizienz

HWB:: 50,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,48
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 14.04.2030

Grundrisse

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

Doris Rotschopf
Geschäftsführung

Immobilien ROT - Doris Rotschopf

rotschopf@immobilien-rot.at

+436643023053

NEU - NEUJEDLERSDORF - SONNENBALKON-NEUBAUMIETE

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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