ELEGANTES WOHNEN MIT FLAIR IM WIENERWALD – REVITALISIERTE LANDHAUSVILLA IN NEULENGBACH
Ca. 153 m² Wohnfläche · ca. 992 m² Grundstück · Pool · absolute Ruhelage · Unweit der Burg Neulengbach
Inmitten der idyllischen Landschaft des Wienerwaldes präsentiert sich diese stilvolle, revitalisierte Landhausvilla als Rückzugsort mit besonderem Charakter. Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage in Neulengbach und vereint zeitlose Eleganz mit naturnaher Lebensqualität. Das ursprünglich im Jahr 1931 errichtete Haus wurde laufend saniert und gepflegt, zuletzt 2019/2020 umfassend modernisiert inkl. Dachgeschossausbau. Heute bietet es eine harmonische Verbindung aus klassischer Architektur, hochwertigen Materialien und einem liebevoll gestalteten Garten mit Pool. Die Wohnfläche von rund 153 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ausreichend Raum für Familienleben, Homeoffice oder repräsentatives Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoss mit rund 71 m² Nutzfläche.
Der großzügige Garten mit stilvoll angelegten Beeten und einem Pool schafft eine besondere Atmosphäre und macht diese Immobilie zu einem echten Refugium im Grünen.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
* Baujahr 1931, laufend saniert und renoviert 2001/2011 und 2020)
* Terrasse ca. 20 m² · Balkon ca. 4 m²
* Raumhöhe EG 2,70 m, OG 2,50 m, KG 2,07 m
* 5,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
* Großzügiger Garten mit Pool
* Hochwertige, zeitlose Ausstattung
* Vollholz Schiffboden im Erdgeschoss, Stabparkett im Obergeschoss
* Naturstein und hochwertige Fliesen in den Nassräumen
* Solnhofer Naturstein im Vorraum
* Holzfenster (2-fach verglast, renoviert 2011)
* Tischlergefertigte Holz-Innentüren
* Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmelder
* Wasserenthärtungsanlage (BWT)
* Gaszentralheizung (Vaillant, Baujahr 2001)
* 2 Stellplätze vorm Haus
* Optional erweiterbar: zusätzlicher angrenzender Baugrund ca. 633 m² (optional, separater Ankauf möglich)
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss (ca. 80 m²)
Eingangsbereich mit Garderobe · Wohnzimmer mit Kamin · Esszimmer · Küche mit Ausgang auf Terrasse und Garten · Abstellraum · Gäste-WC
Obergeschoss (ca. 73 m²)
Drei Schlafzimmer, eines davon mit privatem Bad mit Dusche und WC · Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche · Separates WC, Flur
Kellergeschoss (ca. 71 m²)
Drei großzügige Räume · Heiztechnik · Dusche · Weinkeller · Zugang auch über Außenstiege
LAGE
Die Liegenschaft befindet sich in der Höhenstraße in Neulengbach, im Ortsteil Au am Anzbach. Die Lage vereint absolute Ruhe mit schneller Erreichbarkeit des Ortszentrums. Neulengbach liegt rund 36 km westlich von Wien und gilt als eine der attraktivsten Wohnlagen im Wienerwald. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, eine hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.
INFRASTRUKTUR, VERKEHRSANBINDUNG FREIZEITMÖGLICHKEITEN
* Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in wenigen Minuten erreichbar
* Schulen und Kindergärten in der Umgebung
* Gute Anbindung über B44 und B19, Nähe zur A1, A21 und B1
* Mehrere Bahnhaltestellen im Raum Neulengbach
* Wien in ca. 25 Minuten erreichbar (Auto oder Bahn)
* Ruhige Wohnlage im Grünen
* Wanderwege direkt vor der Haustüre (z. B. Richtung Buchbergwarte)
* Schwimmbad, Sportanlagen und Reitzentrum in der Nähe
* Naturparadies Wienerwald unmittelbar angrenzend
ERWEITERUNGSPOTENZIAL
Das Grundstück wurde neu vermessen und soll künftig geteilt werden. Der zum Haus gehörige Anteil umfasst ca. 992 m², während im nördlichen Bereich ein separater Bauplatz mit ca. 633 m² geschaffen wird. Dieser zusätzliche Baugrund kann optional um € 209.000,– erworben werden und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Die Zufahrt erfolgt über die nördlich gelegene Freudstraße.
_Zum gesonderten Grundstücksangebot: https://www.zellmann.at/objekt/16555879_
FAZIT
Eine stilvolle Landhausvilla mit Charakter, großzügigem Garten und Pool in absoluter Ruhelage des Wienerwaldes. Ideal für alle, die elegantes Wohnen, Naturverbundenheit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von Wien miteinander verbinden möchten.
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Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
