>>Leben inmitten der Sommerfrische-Region Rax–Semmering–Schneeberg
Im traditionsreichen Kur- und Tourismusort Payerbach an der Rax, einem der malerischsten Orte der niederösterreichischen Alpenregion, erwartet Sie diese außergewöhnliche Wohnung in einer stilvollen Jahrhundertwende-Villa. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 133 m² im ersten Stock bietet diese Immobilie alles, was anspruchsvolle Mieter suchen: Raum, Stil, Natur und eine exzellente Lage.
Die Wohnung besteht aus 2,5 großzügigen Zimmern, die teilweise möbliert sind, einer kleinen, funktionellen Küche, einem einladenden Vorraum sowie einem Badezimmer mit Dusche und einem separaten WC. Die hohen Räume, die großen Fensterflächen und die klassischen architektonischen Details verleihen der Wohnung ihren ganz besonderen Charme und erinnern an die traditionsreiche Epoche der „Sommerfrische“ – eine Zeit, in der man der Stadt entfloh, um in den kühlen Höhenlagen der Wiener Alpen neue Kraft zu tanken.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende südseitig gelegene, eingefriedete Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ob Frühstück im Grünen, entspanntes Lesen unter Bäumen oder gesellige Abende mit Freunden – hier lässt sich die Natur direkt vor der eigenen Tür genießen.
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Der Bahnhof Payerbach-Reichenau ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Zugverbindung nach Wien. Auch der Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und dem Freibad ist bequem zu Fuß erreichbar. Ein regionaler Ruftaxi-Service steht zur Verfügung und bringt Sie komfortabel zu den zahlreichen Freizeit- und Ausflugszielen der Region.
Für Naturfreunde, Aktivurlauber und Erholungssuchende bietet die Umgebung unzählige Möglichkeiten: Wandern auf den Wegen rund um die Rax, Ausflüge ins wildromantische Höllental, Wintersport im nur 20 bis 30 Minuten entfernten Skigebiet Semmering–Stuhleck oder entspannende Stunden in der nur 30 Autominuten entfernten Asiatherme Linsberg. Selbst der Neusiedlersee, das „Meer der Wiener“, oder idyllische Naturbadeseen sind in etwa einer Stunde erreichbar.
Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen, Paare oder auch kleine Familien, die das Besondere suchen – eine Kombination aus stilvollem Wohnen, naturnahem Lebensgefühl und hervorragender Anbindung.
Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Nettomiete: € 1.000,-
Betriebskosten a-conto: € 100,-
Heizkosten a-conto: € 150,-
Nettogesamtbetrag: € 1.250,-
zzgl. 10 % USt.: € 125,-
Bruttogesamtmiete monatlich: € 1.375,-
Ein Energieausweis wird vom Vermieter vor Vertragsabschluss zur Verfügung gestellt.
Kontakt & Besichtigung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
AVI GmbH – Immobilienberatung
E-Mail: beratung@avi-ag.at
Ansprechpartner: Hans Swoboda, Tel. 0676 / 550 4000
