SEHR GUT eingeteilte 2 Zimmer EIGENTUMSWOHNUNG mit genau 47,96m² Wohnfläche gemäß Plan / Vorraum + 1 Wohnzimmer mit ca. 18m² + 1 Schlafzimmer mit ca. 14m² + separate und komplett ausgestattete Einbauküche + 1 Badezimmer mit Wanne + 1 Abstellraum + 1 WC separat / ALLE Zimmer mit Blick ins GRÜNE, KEIN direktes Nachbarhaus.
WEITERS: Sehr GEPFLEGTE Liegenschaft, Baujahr ca. 1967 / erster Stock ohne Lift / Gasetagenheizung, Kunststoffisolierglasfenster, Kellerabteil, Waschküche, Sicherheitstüre etc. / mit Ausnahme der Einbauküche wird die Wohnung OHNE den auf den Fotos ersichtlichen Möbeln übergeben / ein GEMEINSCHAFTSGARTEN zur Mitbenutzung steht zur Verfügung / die Wohnung ist teilweise modernisierungsbedürftig und es besteht hier die Möglichkeit – für einen zeitgemäßen Standard – persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr zukünftiges Zuhause einzubringen / die Höhe der Betriebskosten (aktuell Euro 337,49 brutto bzw. INKLUSIVE Euro 54,88 anteiliger Rücklage) ergeben sich aus einem Darlehen für die bereits erfolgte Dachsanierung der Liegenschaft / GUTE Infrastruktur - alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Apotheke, Post etc.) befinden sich in der Nähe / GUTE Verkehrsanbindung - Straßenbahn Linie 43 (Endstation NEUWALDEGG) befindet sich "quasi" vor der Haustüre sowie Buslinien 43A unmittelbar bei der Liegenschaft und ist z.B. die WIENER-CITY (Schottentor) in RUND 20 Minuten erreichbar / nach Fertigstellung der U5-Verlängerung bis Station HERNALS gibt es in Zukunft eine noch BESSERE Anbindung in die WIENER-CITY / ebenso ist z.B. das Naherholungsgebiet NEUWALDEGG-Schwarzenbergallee sowie das NEUWALDEGGER Bad SEHR SCHNELL zu erreichen / PROMPT beziehbar.
-) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN!
-) Zusammengefasst eine Wohnung mit GUTEM Preis-Leistungs-Verhältnis & eine SICHERE Investition!
ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 oder teissl@hackerreal.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 2.000m
Bank 2.000m
Post 500m
Polizei 2.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
U-Bahn 2.500m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
