Diese außergewöhnliche Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Bauweise und exklusiven Wohnkomfort zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das im Jahr 2019 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in massiver Ziegelbauweise und überzeugt durch seine stilvolle Gestaltung, großzügige Raumaufteilung sowie eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsdetails, die ein modernes und zugleich luxuriöses Wohnambiente schaffen.
Schon beim ersten Eindruck wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Qualität, Komfort und zeitgemäßes Wohnen gelegt wurde. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die 3-fach verglasten Fenster sorgen gemeinsam mit der hochwertigen Vollwärmeschutzfassade für eine ausgezeichnete Energieeffizienz und tragen zu einem angenehmen Wohnklima zu jeder Jahreszeit bei. Ergänzt wird dieses Konzept durch elektrische Raffstores, die optimalen Sonnen- und Sichtschutz bieten.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige offene Wohn- und Küchenbereich, der durch seine offene Gestaltung ein modernes, kommunikatives Wohngefühl vermittelt. Die elegant gestaltete Wohnküche ist vollständig ausgestattet und verbindet Funktionalität mit stilvollem Design. Hier entstehen Räume für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden – sei es beim Kochen, bei geselligen Abenden oder bei entspannten Stunden im eigenen Zuhause.
Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin, der in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt und dem Wohnbereich eine zusätzliche Note von Eleganz und Gemütlichkeit verleiht.
Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem sehr modernen Stand. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, die in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Für zusätzlichen Komfort sind Klimaanlagen installiert, die besonders in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima gewährleisten.
Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Zimmer schaffen Raum für individuelles Wohnen, Arbeiten oder Entspannen. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Immobilie bietet flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Ein weiteres Highlight dieser exklusiven Liegenschaft sind die mehreren Terrassen, die unterschiedliche Rückzugsorte im Freien bieten. Besonders hervorzuheben ist die Sonnenterrasse im Dachgeschoss, die einen wunderbaren Platz zum Entspannen darstellt und sonnige Stunden in privater Atmosphäre ermöglicht.
Der Gartenbereich präsentiert sich als private Wohlfühloase. Der Salzwasserpool mit Außendusche lädt an warmen Tagen zum Erfrischen und Entspannen ein und verleiht dem Außenbereich ein luxuriöses Ambiente. Hier lassen sich entspannte Sommerabende, gesellige Treffen oder ruhige Momente im Grünen genießen.
Auch im Bereich Sicherheit bietet das Haus ein hohes Maß an Komfort und Schutz. Eine Alarmanlage, Sicherheitskameras sowie eine Video-Gegensprechanlage sorgen für zusätzliche Sicherheit und ein gutes Gefühl im eigenen Zuhause.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk, die sowohl durch ihre angenehme Wohnatmosphäre als auch durch ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung.
Nur wenige Minuten entfernt liegt das beliebte Naherholungsgebiet Wienerberg, eines der größten Freizeit- und Erholungsgebiete im Süden Wiens. Auf einer Fläche von rund 123 Hektar, darunter etwa 16 Hektar Wasserfläche, bietet dieses Gebiet zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Entspannung und Naturerlebnis. Der Wienerbergteich, weitläufige Spazier- und Joggingwege, Sportanlagen sowie vielfältige Grünflächen machen.
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Neuwertiges Einfamilienhaus (Baujahr 2019)
• Ziegelmassivbauweise
• Salzwasser-Pool mit Außendusche
• Ruhige Wohnlage
• Garten, Gartenhäuschen
• Drei Terrassen (inklusive Sonnenterrasse im Dachgeschoss)
• Offener Kamin
• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe
• Klimaanlagen
• Voll ausgestattete offene Wohnküche
• Vollwärmeschutzfassade
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Raffstores
• Alarmanlage, Sicherheitskameras und Videogegensprechanlage
• 1 Stellplatz (ca. 26 m²)
BESCHREIBUNG UND AUSSTATTUNG:
Das Haus wurde mit einer hochwertigen Vollwärmeschutzfassade ausgestattet und verfügt über moderne 3 -fach verglaste Fenster, die gemeinsam mit den elektrischen Raffstores für optimalen Wärme- und Sonnenschutz sorgen.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, welche in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zusätzlich sind Klimaanlagen installiert, die in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgen.
Ein offener Kamin schafft in der kälteren Jahreszeit eine behagliche Wohnatmosphäre. Die elegante, voll ausgestattete Wohnküche in offener Ausführung bildet das kommunikative Zentrum des Hauses.
Zur Sicherheitsausstattung zählen eine Alarmanlage, Sicherheitskameras sowie eine Videogegensprechanlage.
Detaillierte Raumaufteilung (Nutzfläche gesamt: 249,39 m²):
EG
Vorzimmer 8,31 m2
Wohnküche 37,53 m2 Offene Küche, Wohnzimmer
Zimmer 10,10 m2
Bad mit Dusche/WC 3,06 m2
Gartenterrasse
1. OG
Flur 8,61 m2
1. Zimmer 16,84 m2
2. Zimmer 15,16 m2
3. Zimmer 12,49 m2
1. Bad mit Dusche/WC 6,95 m22. Bad (oder Küche möglich) 6,91 m2
DG
Flur 4,60 m2
Wohnküche Mit Sonnenterrasse
1. Zimmer
2. Zimmer Mit eigener Terrasse
Bad mit Eckbadewanne/WC 6,44 m2 Bad mit Fenster
Keller
Kellerfläche ca. 62,62 m2 2 Abstellräume
1 Miniküche
1 Duschkabine
1 Technikraum
1 WC
AUSSENBEREICHE:
Die Außenanlage überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit und hohen Erholungswert:
• Salzwasser-Pool mit Außendusche
• Gartenhäuschen
• Drei Terrassen, darunter eine Sonnenterrasse im Dachgeschoss
• Nord- und Südbalkon/-Terrasse
Die Gesamtfläche inklusive aller Nutzungen und Freiflächen beträgt ca. 528,35 m².
NAHERHOLUNG & FREIZEIT:
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Erholungsgebiet Wienerberg, eines der wichtigsten Naherholungsgebiete im Süden Wiens. Auf rund 123 Hektar Fläche, davon ca. 16 Hektar Wasserfläche, bietet dieses Gebiet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
• Wienerberg Teich mit Möglichkeit zur Naturbadung (FKK-Bereich vorhanden)
• Rund 14 km langes Wegenetz für Spaziergänge, Jogging und Laufstrecken
• Sportanlagen wie Fußballplätze, Beachvolleyball- und Streetballplatz
• Waldspielplätze, Hundezone und Pferdekoppel
• Landschaftsschutzgebiet mit seltenen Tierarten (z. B. Europäische Sumpfschildkröte)
• Gastronomisches Angebot, u. a. Biergasthof Chadim mit Blick ins Grüne
LAGE:
• Wien 1120
• Ruhige Wohnlage
• Sehr gute Infrastruktur
• Optimale Anbindung an die Stadt
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• U6 – Station „Am Schöpfwerk“ ca. 550 m (unter 8 Gehminuten)
• Badner Bahn – Station „Gutheil-Schoder-Gasse“ ca. 350 m
• Buslinie 16A ca. 180 m
• Autobahnanschluss ca. 500 m
NAHVERSORGUNG & BILDUNG:
• Supermarkt ca. 280 m
• Kindergarten ca. 200 m
• Schule ca. 300 m
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Kinga Walus unter der Telefonnummer +4369918529915 oder per E-mail unter walus@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
36.74 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.83 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
B |
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