NEU - Neuwertige 2- Zi Whg | unbefristet | Augasse 94, Top 4

Wohnung zur Miete in 8051 Graz-Gösting - Gesamtmiete: 731,57 € / Objektnummer: 1939/214881

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Fußbodenheizung Balkon

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 731,57 € / Monat
Betriebskosten netto:: 89,83 € / Monat
Heizkosten netto:: 113,03 €
Umsatzsteuer:: 46,01 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 1939/214881
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 7,5 m²
Wohnfläche:: 46,77 m²
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beeindruckende Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen auf 46,77 m² alles, was das Herz begehrt.

Die Wohnung besticht durch ihren neuwertigen Zustand und moderne Ausstattung. Genießen Sie die Vorteile einer Fußbodenheizung, die an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen nicht nur eine elegante Note, sondern sorgt auch für ein angenehmes Raumklima.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst eine stilvolle Einbauküche, die Ihnen alle Möglichkeiten für kulinarische Kreationen bietet. Der einladende Wohnbereich ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist. Hier können Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen genießen und den Tag mit einem Kaffee im Freien beginnen.

Die Wohnung ist nicht nur modern und ansprechend, sondern auch praktisch. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zur Wohnung, während Kabel- und Satelliten-TV für Unterhaltung sorgen.

Die Lage spricht für sich: Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe zu einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt und der Umgebung ermöglicht und direkt an der Mur und dem Murradweg. Staufrei in die City! .

Darüber hinaus sind wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei nur einen kurzen Fußweg entfernt. Hier genießen Sie nicht nur die Vorzüge einer modernen Wohnung, sondern auch die Nähe zu allem, was Sie im Alltag benötigen.

Zögern Sie nicht, denn solch eine Gelegenheit kommt nicht oft! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung in Graz begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <200m
Klinik <1.550m
Krankenhaus <2.225m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <225m
Universität <2.025m
Höhere Schule <2.150m

Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <900m
Einkaufszentrum <1.400m

Sonstige
Geldautomat <625m
Bank <625m
Post <625m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <675m
Bahnhof <2.550m
Autobahnanschluss <3.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese charmante Wohnung im ersten Obergeschoß in der Augasse 94, 8051 Graz besticht durch ihre ideale Lage im Herzen der Steiermark. Die Ausrichtung nach Osten sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind schnell erreichbar. Auch Supermarkt, Bäckerei und Geldautomat befinden sich in der Nachbarschaft. Perfekte Anbindung an Bus und Straßenbahn machen diese Lage besonders attraktiv.

Energieeffizienz

HWB:: 43 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,75
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 01.01.2032

Grundriss

Lageplan

8051 Graz-Gösting | Graz-Umgebung

Richard Böhm
Immobilienfachberater

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

r.boehm@immocontract.at

+43 664 60008254

NEU - Neuwertige 2- Zi Whg | unbefristet | Augasse 94, Top 4

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Energieeffizienz

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