NEU - Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1220 Wien - Ihr neues Zuhause!

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 319.000 € / Objektnummer: 1684/195

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Möbliert Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Alarmanlage Fernwärme Balkon Loggia

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FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 319.000 €
Kaufpreis/m²: 5.907,41 €
Betriebskosten netto:: 92,82 € / Monat
Heizkosten netto:: 74,00 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1684/195
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Loggia:: 1
Balkonfläche:: 6 m²
Wohnfläche:: 54 m²
Loggia Fläche:: 2 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 4
Baujahr:: 2006
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien!

Diese modern gestaltete 2-Zimmer-Wohnung im 22. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Wohnlage, sondern auch ein harmonisches Ambiente, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Mit einer großzügigen Fläche von 54 m² und einem Kaufpreis von nur 319.000,00 € stellt diese Immobilie eine erstklassige Investition dar.

Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Wohnhauses und besticht durch ihre neuwertige Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet Ihnen nicht nur genügend Platz für persönliche Gestaltung, sondern auch Zugang zu Ihrem eigenen Balkon, von dem aus Sie den atemberaubenden Stadt- und Grünblick genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang über der Stadt beobachten!

Die hochwertigen Parkettböden verleihen der Wohnung eine elegante Note, während die Klimaanlage und die Fernwärme für ein angenehmes Raumklima sorgen. Das Badezimmer ist mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet, ideal für erholsame Stunden nach einem langen Tag. Zudem profitieren Sie von modernen Annehmlichkeiten wie einer Alarmanlage und Kabel- beziehungsweise Satelliten-TV-Anschluss.

Die Lage könnte nicht besser sein! In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Schulen oder Kindergärten – hier ist alles fußläufig erreichbar. Auch für die jüngeren Generationen ist gesorgt, denn eine Universität und eine höhere Schule befinden sich in der Nähe. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum runden das Angebot ab und garantieren eine optimale Nahversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sie erreichen die U-Bahn, Busse, Straßenbahnen und den Bahnhof schnell und bequem. So sind Sie nicht nur in der Stadt mobil, sondern auch bestens an das gesamte Wiener Verkehrsnetz angebunden.

Diese Wohnung ist ein wahres Juwel und eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch als lukrative Kapitalanlage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und dem Charme dieser Wohnung begeistern. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Diese attraktive Wohnung in 1220 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Kargan. Hier genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch eine Universität und höhere Schulen befinden sich in der Nähe. Diverse Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum versorgen Sie mit allem, was Sie benötigen. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind optimal erreichbar.

U1 Kargan

Energieeffizienz

HWB:: 33,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 1,08
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 29.03.2029

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

Illia Volovnyk
Immobilienberater

RKM Immobilien

illia.volovnyk@rkm-immo.at

+43 664 999 69 934