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NEU - Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Kalsdorf bei Graz – Komfort auf 57 m²!

Wohnung zur Miete in 8401 Kalsdorf bei Graz - Gesamtmiete: 1.202,76 € / Objektnummer: 7939/2300162503
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Tiefgarage Parkplatz Fernwärme Fußbodenheizung Loggia
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.202,76 € / Monat
Betriebskosten netto:
118,41 € / Monat
Heizkosten netto:
46,00 €
Umsatzsteuer:
122,36 €
Kaution:
3.608,28 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
7939/2300162503
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Keller Fläche:
4,59 m²
Wohnfläche:
57,09 m²
Loggia Fläche:
11,5 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
2021
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Kalsdorf bei Graz! Diese traumhafte Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen auf 57,09 m² ein modernes Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt.

Mit 2 lichtdurchfluteten Zimmern ist diese neuwertige Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der großzügige Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die hochwertige Ausstattung mit Fliesen, Fertigparkett und Fußbodenheizung höchsten Komfort garantiert. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet und wird das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen lassen.

Ein Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, die Ihnen einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, während Sie die Ruhe und den Blick auf die Natur genießen. Die perfekte Oase nach einem anstrengenden Tag!

Die Wohnung ist durch einen Personenaufzug bequem zu erreichen, und auch die Tiefgarage sorgt für einen stressfreien Parkkomfort, besonders an kalten Wintertagen. Die Fernwärme sorgt zudem für eine angenehme Wärme und ein gutes Raumklima.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nur einen Steinwurf entfernt finden Sie eine Bushaltestelle sowie den Bahnhof, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit von Graz und Umgebung ermöglichen.

In der unmittelbaren Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar und bieten Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Die Miete von 1.147,56 € für dieses Schmuckstück ist eine Investition in Ihre Lebensqualität. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Wohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Kalsdorf wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <9.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung in 8401 Kalsdorf bei Graz besticht durch ihre perfekte Lage im Herzen eines lebendigen Wohngebiets. Mit einer Ausrichtung nach Südwesten genießen Sie ganztägig Sonnenlicht und eine angenehme Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei sowie Geldautomat, Bank, Post und Polizei. Die gute Anbindung an Bus und Bahnhof rundet das Angebot ideal ab. Hier wird Wohnen zum Erlebnis!

Energieeffizienz

HWB:
38 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,77
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
05.10.2030

Grundriss

Plan

Lageplan

8401 Kalsdorf bei Graz | Graz-Umgebung

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Josef Freydl

Josef Freydl
Immobilienfachberater

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

josef.freydl@immo-company.at
+43 699 18410031
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