Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2000. Das Haus bietet einen barrierefreien Zugang zur Wohnung,
Der Erhaltungszustand des Gebäudes ist ordentlich.
Diese Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und angenehmen Gegend, perfekt für Paare, Singles und alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre suchen.
Die Wohnung ist großteils möbliert, bequem mit dem Lift erreichbar und eignet sich perfekt für Singles, junge Paare oder als wertbeständige Anlage.
Diese charmante 62m² Wohnung, die sich im 2. Stock befindet, stellt Ihnen ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne sowie separater Toilette und eine Wohnküche mit Zugang auf den schönen Balkon zur Verfügung. Durch die Ausrichtung nach Nordwesten ergeben sich wunderbar helle Wohnräume, die zum Wohlfühlen einladen.
Diese helle entzückende Wohnung wird mit Möbeln angeboten und bietet Ihnen:
- 1 Schlafzimmer sowie einen offenen Wohnbereich mit Küche, einem Platz für einen Esstisch und einer großen Couch
- Einladendes Vorzimmer
- Großzügiges Badezimmer mit separater Toilette
- Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung
Jede Wohnung in der Anlage hat ein eigenes Kellerabteil und das Gebäude verfügt über alle Ver- und Entsorgungseinrichtungen sowie über Personenaufzug, Fahrradabstellraum und eine Waschküche.
Ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage rundet dieses besondere Immobilienangebot ab, der Kaufpreis beträgt zusätzlich 25.000,00 EUR
LAGE
Infrastruktur für Familien:
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Arzt, Apotheke, Supermarkt, Schule und Kindergarten sind nur wenige Schritte entfernt sowie medizinische Versorgung.
Das Simmeringer Einkaufszentrum (EKZ Simmering) ist ebenfalls in der Nähe.
Für Freizeit und Erholung sorgen der Luise Montag Park – Trainingspark ISW, sowie der weitläufige Wiener Zentralfriedhof, Sportanlagen (Simmeringer Sportclub) und Fitnessstudios ergänzen das Freizeitangebot in der Umgebung. Zusätzlich bietet das nahe Simmeringer Hallen- und Freibad Erholungsmöglichkeiten.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinien - 69A, 72A
U3 Simmering
Straßenbahn - Linien 11 und 71
S-Bahn - Linien S7 und S80 (Bahnhof Wien-Simmering)
Bahnhof Simmering mit vielen regionalen Linien ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Endstation der U3 Simmering sowie Straßenbahnhaltestelle der Linie 11 und 71 ist in wenigen Minuten erreichbar - direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt
Preis und Detailinformation:
Preise pro m²: 3.636,36 EUR
Kaufpreis Wohnung: 210.000,00 EUR
Kaufpreis Garage: 25.000,00 EUR
Betriebskosten Wohnung Inkl. USt: 216,56 EUR
Betriebskosten Garage Inkl. USt: 42,05 EUR
Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbssteuer, Vermittlungsprovision 3% +20% UST
Für weitere Details bitten wir um Ihre Anfrage.
Hinweis: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart.
KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr.
Wir weisen nochmals darauf hin, dass das Vermittlungshonorar nur dann zu leisten ist, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 4.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 3.000m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
