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NEU - NEUWERTIGE 4-Zimmer Wohnung im Zentrum von Tragwein II mit hochwertiger Einbauküche

Wohnung zur Miete in 4284 Tragwein - Gesamtmiete: 950,00 € / Objektnummer: 211
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Fernwärme Zentralheizung WG geeignet
NEUWERTIGE 4-Zimmer Wohnung im Zentrum von Tragwein II mit hochwertiger Einbauküche
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Slideshow
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:
950,00 € / Monat
Heizkosten netto:
90,00 €
Preisinfos:
Heizung wird direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Mtl. Akontozahlung ca. 90.--.
Kaution:
3.000,00 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
211
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
100 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Neubau:
Ja
Zustand:
Teilsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Im zweigeschoßigen Markthaus "Markt 22" befindet sich im EG ein vom Eigentümer geführtes Fleischfachgeschäft und im 1 OG die gegenständliche Wohnung.

Diese neuwertige Wohnung ist mit einer Tischlerküche, Parkettboden, Hansa-Armaturen etc. sehr gut ausgestattet.

Aufgrund der optimalen Raumaufteilung ist auch die Nutzung als WG bzw. Büro etc. möglich.

Die Räume der ca. 100 m²-Einheit im Detail:

* Wohn-Ess-Koch-Bereich mit ca. 48,16 m²
* Zimmer mit ca. 12.48 m²
* Zimmer mit ca. 10,59 m²
* Zimmer mit ca. 8, 74 m²
* Badezimmer mit ca. 5,05 m²
* WC mit ca. 1,6 m²
* Vorraum mit ca. 7,42 m²

Eine praktische "Waschküche" (mit Dusche) und ein Abstellraum im EG gehören zusätzlich zu dieser Einheit. Ein großer Kellerraum steht ebenso zur Verfügung.

* keine Ablöse
* mtl. Bruttomiete inkl. Betriebskosten € 860.-
* zuzüglich mtl. Heizkostenakonto ca. € 90.-

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Marktgemeinde Tragwein liegt ca. 30 km (ca. 30 Fahrminuten) nordöstlich der Landeshauptstadt Linz bzw. ca. 32 km südöstlich der Bezirkshauptstadt Freistadt in rd. 491 m Seehöhe. Einwohner: rd. 3.100. In die nächstgelegene Stadt Pregarten beträgt die Distanz ca. 9 km (rd. 12 Fahrminuten) und zum Kurort Bad Zell in nordöstliche Richtung rd. 5 km. Gegenständliche Wohnung befindet sich im Zentrum von Tragwein und daher sind alle Infrastruktureinrichtungen (Arzt, Schulen, Kindergarten, Einkaufen...) fußläufig erreichbar. Die nächstgelegene Fachhochschule und Gymnasium sind in Hagenberg (ca. 11 km) vorhanden. Zur A 7 Mühlkreisautobahn bzw. S 10 mit der Anschlussstelle Unterweitersdorf beträgt die Distanz rd. 13 km. Eine Busanbindung ist in unmittelbarere Nähe gegeben. Die nächstgelegene Bahnanbindung (Summerauer Bahn) befindet sich in Pregarten.

Energieeffizienz

HWB:
61 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,01
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
11.10.2025
Bernhard Wolfsegger

Bernhard Wolfsegger
Immobilientreuhänder und Finanzierungsberater

marktwert Immobilien GmbH

office@bernhardwolfsegger.at
+43 699 13413316
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