„Einziehen und voll wohlfühlen – noch in 2025 möglich. Hier genießen Sie zentrale Lage, urbane Anbindung und hohen Wohnkomfort.“
Zum Verkauf steht eine neuwertige, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und freiem Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einer hochwertigen Wohnanlage und ist dank eines personenbefördernden Lifts barrierefrei bis in den 4. Stock bequem erreichbar. Sie präsentiert sich in ausgezeichnetem, sehr gepflegtem Zustand.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und lichtdurchflutet. Bodentiefe französische Fenster schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Die hochwertige DAN-Einbauküche ist vollständig ausgestattet und mit neuwertigen Markengeräten versehen.
Die Wohnanlage bietet zwei Zugänge – einen Haupteingang sowie einen hofseitigen Zugang mit mehreren Sitzmöglichkeiten im Grünen. Darüber erreichen Sie bequem das hauseigene Fitnessstudio, welches exklusiv den Bewohnern zur Verfügung steht. Zusätzlich gibt es einen Gemeinschafts-Partyraum, der bei Bedarf reserviert werden kann.
Ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial.
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Raumaufteilung & Ausstattung
- Vorraum mit Platz für Garderobe
- Helle Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
- Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Waschbecken
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Südseitiger Balkon mit Weitblick
- Praktisches Kellerabteil
Wohn- & Freiflächen im Überblick
- Vorraum: 5,15 m²
- Wohnküche: 27,57 m²
- Schlafzimmer: 12,64 m²
- Badezimmer: 4,39 m²
- WC: 1,54 m²
- Balkon: 8,80 m²
Gesamtfläche: ca. 60,08 m²
Material- & Ausstattungsqualität
- Edler Echtholzparkettboden in Wohnräumen und Schlafzimmer für ein warmes, hochwertiges Wohngefühl
- Stilvolle, großformatige Feinsteinzeugfliesen in Badezimmer und WC
- Elektrische Außenjalousien für komfortables Licht- und Privatsphärenmanagement
- Sanfte Fußbodenheizung mit individueller, raumweiser Temperatursteuerung
- Hochglanz-moderne DAN-Küche mit neuwertigen Marken-Einbaugeräten – harmonisch integriert und von zeitloser Eleganz
Weitere Annehmlichkeiten der Anlage
- Fahrradraum
- Fitnessraum (exklusiv für Bewohner)
- Gemeinschafts-/Partyraum
- Gemeinschaftsgarten
Betriebskosten
Die monatlichen Betriebskosten betragen nur 135,65 EUR und beinhalten bereits die Reparaturrücklage.
Besichtigung & Kontakt
Besichtigungen sind auch am Wochenende (Samstag & Sonntag) möglich.
Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), um einen Termin zu vereinbaren.
Lage
Diese attraktive Wohnung liegt im begehrten 23. Bezirk von Wien und besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie ein Einkaufszentrum und zahlreiche Supermärkte – befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Freizeitmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle, und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Bus- und U-Bahn-Stationen sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus zentraler Lage, urbaner Anbindung und komfortablem Wohnen.
Finanzierung
Auf Wunsch stellen wir gerne Kontakt zu Finanzierungspartnern her, die maßgeschneiderte, transparente und unkomplizierte Lösungen anbieten.
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Hinweis
Aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen können Unterlagen nur Interessenten zur Verfügung gestellt werden, die ihre vollständigen Kontaktdaten angeben (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse).
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 4.500m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 2.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
